Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stadthagen

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf gut geschnittenen Wohnungen zwischen etwa 65 und 75 Quadratmetern bietet eine hervorragende Grundlage für Investoren mit Weitblick. Sämtliche Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Die Mieterschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und stabiles Mieterumfeld aus, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung spricht.

Die bisher erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 25.000 Euro jährlich. Hintergrund dafür ist, dass die Eigentümerin über viele Jahre hinweg bewusst auf Mietanpassungen verzichtet hat. In einzelnen Fällen liegt die Nettokaltmiete bei weniger als 4,50 Euro pro Quadratmeter. Eine zukünftige Anpassung an das ortsübliche Niveau ist daher möglich. Bei marktgerechter Neuvermietung und moderaten Modernisierungen kann das jährliche Mietaufkommen nach realistischen Einschätzungen auf etwa 38.000 Euro gesteigert werden.

Das Gebäude verfügt über zwei im Haus integrierte Garagen sowie vier weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich. Weitere Flächen auf dem Grundstück bieten gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze oder Garagen zu schaffen – alternativ ließen sich diese Flächen auch als Gartenanlagen nutzen.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung der Marke Viessmann, die im Jahr 2006 installiert wurde und sich technisch in einem sehr guten Zustand befindet. Die Fenster sind isolierverglast. Teilweise wurden bereits modernere Modelle verbaut, da Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig vorgenommen wurden.

Im Dachgeschoss wurde bislang nur eine Wohnung ausgebaut. Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial, das eine zusätzliche Wohneinheit ermöglichen könnte. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird vor Umsetzung empfohlen, bietet jedoch die Chance auf zusätzliche Wertschöpfung und langfristige Renditeerhöhung.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Investoren, die eine langfristige Perspektive verfolgen und ein solides Bestandsgebäude mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit überschaubarem Aufwand kann das volle Potenzial dieser Immobilie sukzessive gehoben werden.