Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Mülheim.

Die Wohnfläche von 50,82 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (16,44 m²),
*Balkon (3,92 m² zu 50 % = 1,96 m²)
*Schlafzimmer (15,06 m²),
*Küche (8,04 m²),
*Bad (3,67 m²),
*Flur (5,64 m²).

Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 86 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 23.011,53 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.979,03 € (Stand 31.12.2024).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 360,57 € inkl. Heizkosten. Hiervon können rd. 237 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 124 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 72 €).
Warmwasser wird über eine eigene Warmwasser-Gastherme erzeugt, für die der jeweilige Bewohner der Wohnung einen separaten Versorgungsvertrag abzuschließen hat. Die Therme ist aktuell defekt und muss getauscht oder repariert werden.