Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Ost

In einem der gefragtesten Wohnviertel des Stuttgarter Ostens präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das 1983 auf einem 1335 m² großen Grundstück in architektonisch ansprechender Weise errichtet wurde. Das Umfeld ist sehr ruhig, es findet sich hier viel Grün, die Umgebungsbebauung ist an dieser Stelle aufgelockert.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss
sowie das darüberliegende Dachgeschoss. Prägnant sind die
durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ganz
besonderer Rückzugsort 'unter dem Dach'.

Die Raumaufteilung ist schlüssig und durchdacht: helle Wohnbereiche und der fast eigenständige Bereich unter dem Dach – ideal für Individualisten oder Paare mit Anspruch.

Bereits der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe vermittelt Großzügigkeit und Komfort. Von hier aus öffnet sich der ca. 44,7 m² große Wohn- und Essbereich, ein lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung, der zum Verweilen einlädt.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein kleines, westlich ausgerichtetes „Terrässle“ mit Blick auf eine eindrucksvolle, denkmalgeschützte Stadtvilla. Der perfekte Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen Aperitif bei Sonnenuntergang.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 10 m² große Südterrasse. Ein ruhiger und sonniger Freisitz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der separate Schlaftrakt, durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt, bietet Privatsphäre und Ruhe. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²)

Das dazugehörige Ensuitebad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Eine separate Gästetoilette sowie ein angrenzender Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Zu guter Letzt darf neben dem Abstellraum / Speisekammer die voll ausgestattete Küche nicht fehlen.

Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, stilvolles Wohnen und eine der besten Lagen Stuttgarts. Somit kann man dieses Angebot als eine seltene Gelegenheit betrachten für alle, die das Besondere finden möchten.


ÜBERSICHT HAUPTEBENE:

– Wohn-/Essbereich

– Küche

– Zwei Schlafzimmer (inkl. Master mit Ensuitebad)

– Abstellraum

– Separates WC

– Große Süd- und kleinere Westterrasse


Eine Wendeltreppe führt ins ausgebaute DACHGESCHOSS.

Dieser Bereich ist entweder über einen eigenen Eingang aus dem Treppenhaus zugänglich und somit potentiell auch separat vermietbar.

Es gibt aber auch innerhalb der Gesamtwohnung eine direkte Verbindung zur nach oben führenden Wendeltreppe.
Aktuell ist diese Verbindung mit Einbauten kaschiert, kann jedoch leicht wieder direkt an die Wohnung angeschlossen werden.

Der obere Raum Ansicht bietet mit seinen nach DIN ca. 30,39 m² den perfekten Rückzugsort entweder für die größeren Kinder oder für inspiriertes Arbeiten..

Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage. In einem kleinen Durchgangsflur zwischen Zimmer und Bad sind alle Vorinstallationen gelegt für den Anschluss einer kleinen Pantryküche.

Von hier oben liegt einem die Stadt buchstäblich zu Füßen. Die Potentiale sind riesig.


Die Raumaufteilung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist mit ihren lichtdurchfluteten Räumen insgesamt stimmig und durchdacht.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Die Ausstattung entspricht allerdings weitgehend dem Baujahr und bietet insofern eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Auch der großzügige Garten des Hauses ist sehr einladend und gepflegt. Er kann gemeinschaftlich von allen Wohnungseigentümern (akutuell insgesamt 2 Parteien) genutzt werden.