Einfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

Großzügig, durchdacht, mit viel Raum zur Entfaltung – dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dormagen-Straberg bietet ein Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist. Errichtet im Jahr 1980 auf einem beeindruckenden 1.113 m² großen Grundstück und vollständig verklinkert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand mit klarem und modernen Grundriss, durchdachter Ausstattung und einem erstaunlichen Maß an Flexibilität – sowohl innen als auch außen.

Die Diele im Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die fließende Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Wohngefühl, das durch die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer zusätzlich verstärkt wird. Der Blick ins Grüne öffnet den Raum optisch nach außen und macht den Garten – besonders in den Sommermonaten – zu einem natürlichen Teil des Wohnraums. Ein offener Kamin bringt in der kühleren Jahreszeit Gemütlichkeit und setzt zugleich einen eleganten gestalterischen Akzent.

Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Platz, praktischer Aufteilung und einem zusätzlichen Essbereich – ideal für einen kleinen Frühstückstisch oder den schnellen Kaffee am Morgen. Auch hier bietet sich bei Bedarf Potenzial für eine offene Wohnküche. Das Erdgeschoss wird durch ein Duschbad und ein Kinderzimmer ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Arbeiten, Gästezimmer oder Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Studio im Obergeschoss samt Loggia sowie weitere Räumlichkeiten im Spitzboden, die eine integrierte kleine Einliegerwohnung bilden– perfekt geeignet als Jugendbereich, Gästetrakt oder Homeoffice. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten aber echten Mehrwert. Zudem ist ein weiterer Bereich des Spitzbodens bereits vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Der Keller ist voll unterkellert, teilweise beheizt und bietet gleich mehrere Räume, die sich hervorragend als Büro, Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Auch hier zeigt sich die Flexibilität des Hauses – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder individuelle Lebenskonzepte.

Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für zuverlässige Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss sind klimatisiert, was vor allem im Sommer für zusätzlichen Komfort sorgt. SAT-Anschluss ist vorhanden.

Die Außenanlagen spiegeln den großzügigen Charakter der Immobilie wider. Der weitläufige Garten wurde liebevoll angelegt, gepflegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielen über Entspannen bis hin zum Gärtnern. Zwei eigene Brunnen sorgen für eine unabhängige Bewässerung, ergänzt durch ein massives Gartenhaus und ein separates Treibhaus.

Ein echtes Highlight ist die extralange Garage mit einer Tiefe von ca. 11 Metern – ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander oder alternativ mit viel Raum für Fahrräder, Motorräder oder eine private Werkstatt.

Dieses Haus bietet viel – Substanz, Platz, Möglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten, für Menschen mit Platzbedarf für Hobby oder Beruf oder für alle, die Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und ein solides, gepflegtes Zuhause legen. Und nicht zuletzt: Ein Grundstück dieser Größe ist heute eine echte Seltenheit – und eine Investition in Lebensqualität.

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