Sonstige zum kaufen in Erbach

Hier steht ein einmaliges Kleinod mit Geschichte zum Verkauf - eine wirkliche ehemalige Diamantschleiferei! Und auf den über 12.000m² eingewachsenem Grundstück mit Bachlauf haben Sie viel Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Gebäude bedarf zwar einer Kernsanierung, bietet aber enormes Potential. Nach Ihrer Umsetzung der aktuellen (genehmigten!) Planung verfügen Sie über:

- Circa 371m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten – genug Platz für die ganze Familie mit genügend Rückzugsraum für eventuelle Großeltern, oder auch Ferienwohnungen.
- Weitere 220m² Nutzfläche
- Ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zu Erbach, von dem aus man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt fahren kann – und gleichzeitig über 12.000m² Grundstück mit romantischem Waldbachlauf
- Ein Haus mit Charme und Geschichte, mit mächtigen Holzbalken und massiven Steinwänden

++ Historie und Substanz ++

Die ehemalige Diamantschleiferei wurde circa 1828 als Tuchweberei erbaut. Die Entstehungsgeschichte des Gebäudes sorgt für einige Besonderheiten: so sind die Deckenhöhen außergewöhnlich hoch für ein Fachwerkhaus dieser Zeit und die Fachwerkkonstruktion in der großen Halle mit ihren aufgedoppelten Balken spektakulär. Dies ermöglicht außergewöhnlich großzügige Raumgestaltungen, die trotzdem Fachwerk-Charme erhalten.

++ Zustand ++

Das Haus ist seit Jahren unbewohnt und bedarf einer liebevollen Kernsanierung. Das Gute daran: viele der Entkernungsarbeiten wurden bereits durch uns und unsere direkten Vorbesitzer vorgenommen. Es kann zügig mit dem Neuaufbau begonnen werden, das Potential für „Überraschungen“, die bei solch einem Projekt üblich sind, ist schon stark reduziert.

Wir verkaufen das Objekt inklusive der in den letzten 2 Jahren entstandenen Planungsunterlagen wie Planung der Architektin, Statik, Brandschutznachweis, genehmigtem Bauantrag usw.