Villa zum kaufen in Ratingen

Diese imposante Villa aus dem Jahr 1958, mit einem umfassenden Anbau aus 2000 (inkl. Kaminzimmer, Erweiterung etc.), wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie befindet sich auf einem ca. 4.900 m² großen Grundstück, davon 2.327 m² (580 €/m² = ca. 1.350.000,00€) als Bauland ausgewiesen – ideal für Erweiterung oder zukünftige Entwicklung.

Mit ca. 758 m² hochwertiger Wohnfläche sowie ca. 1.100 m² Gesamtfläche und einer separaten Wellness- und Schwimmhalle, bietet dieses Objekt ein Maximum an Raum, Komfort und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Sicherheitstechnik, die energetische Sanierung, das moderne Poolsystem sowie zahlreiche Details, die auf ein repräsentatives und zukunftssicheres Anwesen hinweisen.

Besonderheiten

- Zwei getrennte Erschließungen (Haupthaus & Schwimmhalle)
- Enormes Erweiterungs- oder Aufteilungspotenzial dank 2327 m² Bauland
- Durchdachte Trennung von Repräsentation, Wohnen, Arbeiten & Wellness
- Hochwertige Materialien wie Naturstein, Parkett, Vollholz-Einbauten
- Stilvolle Architektur mit symmetrischer Gliederung und großzügiger Verglasung


Highlights der Modernisierungen & Technik (Auswahl)

- Komplette Elektrik erneuert (2020)
- Neue Überwachungskameras (2020)
- Innenanstrich komplett (2023)
- Außenfassade gereinigt (2024)
- Flachdach neu gedeckt (2023)
- Dach Hauptgebäude erneuert (2010)
- Pool komplett modernisiert:
 – Neue Folie (2023)
 – Neue Abläufe
 – Neue Steuerung (2024)
- Pool Befüllung über Brunnenwasser (3 Brunnen vorhanden)
- Heiztechnik: Erdwärmepumpe & Solaranlage
- Panzerverglasung, Alarmanlagen, 24/7-Kameraüberwachung

Fazit

Diese einzigartige Liegenschaft mit umfassender Sanierungshistorie bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau, kombiniert mit modernen Energiesystemen, Sicherheitsausstattung und Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung, als Firmensitz, Mehrgenerationenlösung oder repräsentativer Wohnsitz – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung zur Einsicht bereit.