Mehrfamilienhaus zum kaufen in Althengstett

Zweifamilienhaus mit Potenzial in attraktiver Lage von Althengstett – ( Bergstraße 45 )


Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1977, gelegen in ruhiger und begehrter Wohnlage von 75382 Althengstett. Das Haus befindet sich auf einem 581 m² großen Grundstück in der Bergstraße und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus vermieteter Kapitalanlage und frei nutzbarem Wohnraum.


Das Objekt teilt sich in zwei großzügige Wohneinheiten auf:


Erdgeschosswohnung (vermietet):

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 116,44 m² Wohnfläche und ist seit dem 18. Februar 2021 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €. Diese Einheit eignet sich auch als hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur.


Dachgeschosswohnung (frei):

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 93,64 m² viel Raum zur individuellen Entfaltung und steht aktuell leer – ideal zur Eigennutzung oder für eine zusätzliche Vermietung. Durch die großen Fensterflächen und die gute Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.


Untergeschoss mit zusätzlichem Wohnraum:

Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer sowie direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Dieser Bereich bietet sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer an und ergänzt das Raumangebot des Hauses auf sinnvolle Weise.


Außenbereich und Stellplätze:

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen vor der Garage – ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Freizeitgeräte. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus in Althengstett bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Die ruhige Lage, das gepflegte Erscheinungsbild und das zusätzliche Zimmer mit Terrasse im Untergeschoss machen die Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Renditeimmobilie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

einige Sanierungen im Haus:

-Fenster komplett: 11/ 2012
-Haustüre: 2016
-Kellertank: 2019
-Ölzentralheizung: 2003
-PV-Anlage: 2009
-Decken im Dachgeschoss ( diese wurden aber noch nicht tapeziert! )