Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberkochen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberkochen bietet mit fünf vermieteten Wohneinheiten auf insgesamt 230 m² Wohnfläche eine solide und vielseitig nutzbare Investitionsmöglichkeit. Eingebettet in ein 902 m² großes Grundstück mit Gemeinschaftsgrünfläche verbindet die Immobilie dauerhafte Mieterträge mit strukturellem Potenzial – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder perspektivischen Weiterentwicklung.

Besonders interessant: Das Haus ist bereits vollständig in Eigentumswohnungen aufgeteilt – jede Einheit ist im Grundbuch separat erfasst. Diese Struktur schafft nicht nur Transparenz, sondern eröffnet die Möglichkeit, die Wohnungen perspektivisch einzeln zu veräußern oder flexibel zu verwalten – ein klarer Mehrwert für strategisch denkende Investoren.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und ist vollständig unterkellert. Die klar gegliederte Aufteilung umfasst überwiegend kompakte 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch eine großzügigere 3,5-Zimmer-Einheit im Dachgeschoss. Aufgrund ihrer funktionalen Grundrisse und guten Vermietbarkeit sind die Wohnungen besonders bei Singles, Paaren oder Berufspendlern gefragt. Die aktuellen Mietverhältnisse sind stabil und ermöglichen eine verlässliche Einnahmestruktur – ideal für Anleger, die auf Substanz und Beständigkeit setzen.
Im Untergeschoss stehen jeder Wohnung separate Abstellräume zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie einen Heizungsraum. Die technische Ausstattung entspricht dem gepflegten Zustand des Hauses und ist funktional auf die Mehrparteiennutzung ausgerichtet.

Im Außenbereich bieten zwei Garagen zur Verfügung - eine praktikable Grundausstattung. Der rückwärtige Gemeinschaftsgarten ist schlicht gehalten und eröffnet Raum für individuelle Gestaltung – sei es als Ruhezone, Spielwiese oder gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, ohne aufdringliche Modernisierung – ein solider Rahmen für Investoren mit Weitblick, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen. Durch die separate Grundbuchführung der einzelnen Einheiten eröffnet sich zudem eine besondere Perspektive: die Möglichkeit, Wohnungen künftig einzeln zu veräußern oder individuell weiterzuentwickeln.

Ein Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, dauerhaftem Mietertrag – und einem Potenzial, das weit über seine Quadratmeter hinausweist.
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