Einfamilienhaus zum kaufen in Monschau

Dieses charmante Anwesen im idyllischen Monschauer Ortsteil Höfen bietet ideale Voraussetzungen für idyllisches Wohnen und ein erfolgreiches Ferienvermietungskonzept. Umgeben von Natur und doch nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, eröffnen sich hier viel Möglichkeiten.

Die Immobilie verbindet eine großzügige Betreiberwohnung mit einem separaten Gästetrakt, der ideal für die Vermietung ausgestattet ist. Die besondere Atmosphäre, kombiniert mit der ruhigen Lage am Nationalpark Eifel, macht es zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende, Wanderfreunde und Wochenendurlauber.

ECKDATEN:
- Wohnhaus mit angeschlossenem Gästehaus
- Baujahr: ca. 1967
- Sanierung und Umbau: ca. 1980
- Grundstücksfläche: ca. 1.356 m²
- Wohnfläche (Haus): ca. 220,25 m²
- Wohnfläche (Gästehaus): ca. 286,76 m²
- Zimmeranzahl (Haus): 4,5
- Gästehaus: 10 Zimmer + 10 Bäder (3 davon mit Badewanne)
- Besonderheiten: Sauna, großer Kaltwintergarten, Garten mit Grillhütte & Außendusche, 12 Stellplätze
- Netto-Mieteinnahmen monatlich 2024: ca. 2.643,23 €
- Rendite: ca. 7 % mit hohem Steigerungspotenzial
- Bezug: kann unvermietet oder teilvermietet übernommen werden
- Kaufpreis: € 425.000, –
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.