Doppelhaushälfte zum kaufen in Duisburg-Wanheim-Angerhausen

Diese modernisierte Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein stimmiges Raumkonzept und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes 3-Raum-Konzept, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden im eigenen Garten ein. Abschließend wird die Etage durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder oder Raum für ein komfortables Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer kann in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Ergänzend zur angegebenen Wohnfläche steht im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Etage mit drei kleinen Zimmern zur Verfügung. Diese Fläche gilt zwar offiziell als Nutzfläche, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder Stauraum. Eine flexible Nutzung ist hier ganz nach den persönlichen Bedürfnissen denkbar.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Ein kleines, aber wichtiges Detail möchten wir nicht unerwähnt lassen: Für das benachbarte Grundstück besteht ein eingetragenes Wegerecht, das dem Nachbarn den Zugang zu seinem Haus über einen festgelegten Bereich Ihres Grundstücks ermöglicht. Die Zuwegung ist klar definiert und hat sich im nachbarschaftlichen Miteinander als völlig unkompliziert und harmonisch erwiesen. Gerade in gewachsenen Wohnstrukturen ist ein solches Wegerecht nicht ungewöhnlich – und oft der Beginn einer guten Nachbarschaft.

Eine gepflegte Doppelhaushälfte, die mit ihrer Kombination aus moderner Ausstattung, gutem Schnitt und attraktiver Außenfläche überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.