Mehrfamilienhaus zum kaufen in Elsenfeld

Attraktives Wohn- und Anlageobjekt in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Wohnobjekt in gefragter Wohnlage von Elsenfeld. Das im Jahr ca. 1930 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen nachhaltigen Flächenmix, die kontinuierliche Modernisierung und eine hervorragende Vermietbarkeit.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 767 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.540 m².

Die Wohneinheiten sind möbliert, kompakt geschnitten und erfreuen sich aufgrund ihrer Ausstattung und Aufteilung großer Nachfrage. Die Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse von Berufspendlern, Singles und Studenten abgestimmt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert:

- Heizungsanlage erneuert: 2021
Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage (Dach): Neuinstallation 2021

- Solar-Carport mit zusätzlicher Energiegewinnung: Baujahr 2023

- Erneuerung der Elektroleitungen: 2014 bis 2024

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Vermietungssituation: Alle Einheiten sind vermietet und generieren eine attraktive Jahresnettomieteinnahme von
103.428 €, was das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Stellplatzsituation:
Auf dem großzügigen Grundstück stehen insgesamt 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein wichtiges Kriterium für langfristige Mieterbindung.

Dank der zentralen Lage in Elsenfeld mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zum Bahnhof sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl wirtschaftlich als auch perspektivisch ein äußerst solides Investment