Sonstige zum kaufen in Beilngries

Das Wohnhaus befindet sich in Panoramalage mit herrlichem Blick in den Main-Donau-Kanal am Hirschberghang von Beilngries.

Baujahr: 1963
Anbau/Sanierung: 1992/93
Zwischen 2000 u. 2023 wurden verschieden Modernisierungen vorgenommen.

Diese besondere Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihre gute Raumaufteilung, vielseitige Nutzbarkeit sowie großzügigen Garten mit unverbaubarem Blick über Beilngries und das Altmühltal in idyllische Lage am Waldrand.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Einliegerwohnung mit 53,24 m² Whfl.,
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken

Obergeschoß: Flur, Ess- Wohnzimmer, gr. Balkon, Wohnküche, 2 Kinderzimmer,
Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, HHK

Dachgeschoß: Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, HHK, WC extra. Im Altbau befindet sich ein Dachboden der über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum, Lagerkeller, Heizraum

Fakten/Ausstattung:
- Viessmann, VR 2, Öl-Niedertemperatur. von 2002 mit 22 kW + Buderus Pufferspeicher;
- Kunststoffbatterien 3 x 1500 Liter;
- Flachwandheizkörper und Fußbodenheizung im Bad DG;
- Sichtkamin Brunner im Wohnbereich von 2006;
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster teilweise mit elektrischen Rollläden;
- Dachliegefenster in Kunststoff weiß von 2005 + einen elektrischen Außenrollladen;
- Modernisierung der Bäder 2003/2012/2017;
- Vollholztreppe vom Wohnbereich zum DG aus kanadischem Ahorn;
- Böden: Ahorn Parkett, Laminat und Fliesen;
- Zimmertüren: Kassettentüren in Echtholz;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,42 m; OG bis ca. 2,48 m; DG ca. 2,35 m, KG ca. 2,00 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet;
- DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.

Große Garage mit ca. 22 m²:
Die geflieste Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Mehrere Steckdosen, Kraftstrom und Tageslicht sind vorhanden. Die Garage ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Öltanks.

Garten:
Der terrassierte Garten mit unverbaubarem Ausblick ist angelegt und eingefriedet. Mehrere Obstbäume sowie ein Pflanzgarten mit Hochbeet sind vorhanden. Eine Holzbank lädt zum Verweilen ein. Bewässert wird der Garten hauptsächlich durch Quellwasser.