Doppelhaushälfte zum kaufen in Graben

In ruhiger Wohnlage von Lagerlechfeld präsentieren wir Ihnen diese familienfreundliche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 5 Zimmer über 3 Etagen, sowie einem großzügigen Garten und einer modernen Photovoltaikanlage (2023 | 9,63 kWp inkl. Wallbox) bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für nachhaltiges, komfortables Wohnen.

Das ca. 385 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse, gepflegtem Garten, zwei Garagen und überdachtem Eingangsbereich rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.


Aufteilung – durchdacht, großzügig, familiengerecht


Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Küche mit angrenzender Speisekammer – praktisch und platzsparend
Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
Fußbodenheizung im gesamten EG
Gemütlicher Schwedenofen für zusätzliche Wärme & Atmosphäre
Zugang zur Doppelgarage mit Fahrradbereich und Wallbox

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank & Bett
Ein Kinderzimmer mit optimalem Schnitt
Ein Arbeitszimmer/Homeoffice oder alternativ Kinderzimmer
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche & Fußbodenheizung

Dachstudio:

Vollwertiges Studio – ideal als Spielzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort (aktuell als Kinderzimmer)
Platz für zwei Arbeitsplätze oder zusätzliche Betten

Kellergeschoss:

Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht – ideal für Fitness, Musik oder Homeoffice, bzw. als Gästezimmer
Kellerraum mit viel Stauraum
Waschküche & Technikraum


Ausstattungshighlights:

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 385 m²
Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + Wohnbereich)
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Baujahr: 2004
Verfügbarkeit: ab 2025
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagen: 3 + Keller


Technik & Energie:

Energieverbrauch: 69,1 kWh/(m²a) – Effizienzklasse B
Heizsystem: Gasheizung
Fußbodenheizung im EG & Bad OG, Heizkörper in den übrigen Räumen und auch im Kellergeschoss
Photovoltaikanlage (2023) mit 9,63 kWp
Wallbox in der Garage – bereit für E-Mobilität
Schwedenofen im Wohnbereich



Außenbereich & Stellplätze:

Großer Garten mit überdachter Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus
Zwei Garagen (eine mit Wallbox, eine mit extra Fahrradbereich)
Gepflegte Rasenfläche, Beete und gepflasterte Wege
Abgeschirmter Sitzbereich für private Grillabende


Fazit

Diese Doppelhaushälfte ist technisch auf neuem Stand, energetisch zukunftsfähig dank PV-Anlage & Wallbox und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der gepflegte Garten, die durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum mit Nachhaltigkeitsbonus.

Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!