Etagenwohnung in Rostock-Kröpeliner Tor

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten im Herzen der Kröpeliner-Tor-Vorstadt und wird vom Eigentümer direkt verkauft.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist als Pärchen-, als Single oder als WG-Wohnung sehr gut nutzen. Alle Zimmer sind vom Flur erreichbar. Die geräumige Küche wurde im April 2024 mit einer neuen Ikea-Einbauküche ausgestattet, dessen Gewährleistung noch 3,5 Jahre läuft. Das Badezimmer zur Hofseite ist über ein Fenster gut belüftet. Zur Wohnung gehört ein separater, trockener Keller. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.10.2025, zum Beginn des Wintersemesters, bezugsfrei. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 70,- EUR monatlich, die monatlichen Betriebskosten der aktuellen Bewohner liegen bei 220,- EUR (nach Betriebskostenabrechnung 2024).
Die Wohnung befindet sich in ca. 300m Entfernung vom Doberaner Platz, einem der Verkehrsknoten im Rostocker Straßenbahnnetz. Dort findet man auch alles Notwendige, Rewe, Lidl, Bäckereien, Cafés, Ärzte. Das Rostocker Kneipenviertel ist wie die Rostocker Innenstadt fußläufig erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und ist 1997/1998 vom Verkäufer nach dem Erwerb kernsaniert worden. Unter anderem wurden sämtliche Leitungen des Hauses, Elektro- und Wasserleitungen, neu verlegt und das Dach im Rahmen des Ausbau des Dachgeschosses vollständig erneuert. Alle Wohnungen wurden im Rahmen der Kernsanierung umgestaltet und umfassend erneuert, ebenso auch das Treppenhaus und die Kellerflächen für die einzelnen Wohnungen. Zur Zeit wird das Haus über eine Gaszentralheizung versorgt, der Anschluss an das Rostocker Fernwärmenetz ist nach Auskunft der Stadtwerke in den nächsten Jahren geplant. Das Haus wurde seit der Sanierung vom Eigentümer verwaltet und umfassend gepflegt.

Bei Vermietung: Über die letzten Jahre wurde immer eine Kaltmiete i. H. v. 500,- EUR erzielt, die Wohnung war immer vermietet.