Etagenwohnung in Scheßlitz

Historischer Rahmen, moderner Grundriss - Altbaucharme mit Balkon im 1. OG

Im ersten Obergeschoss dieses historischen Bürgerhauses aus dem 17. Jahrhundert befinden sich zwei separate Wohnungen, die aktuell durch uns zum Verkauf angeboten werden. Beide Einheiten verfügen über einen je gesonderten Zugang und bilden zusammen eine attraktive Konstellation - sei es für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, zur Kapitalanlage oder für Interessenten, die perspektivisch eine zusammenhängende Nutzung beider Wohnungen in Betracht ziehen. Die hier angebotene Wohnung ist seit 2023 vermietet, während die benachbarte Einheit kurzfristig zur freien Verfügung steht.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Eckhaus mit zweigeschossigem Aufbau, massivem Mauerwerk, Halbwalmdach, charakteristischen Fenstergewänden und Eckpilastern errichtet. Die Substanz stammt weitgehend aus dem 17. Jahrhundert, wobei das Erdgeschoss gegen Ende des 19. Jahrhunderts baulich verändert wurde.

Im Jahr 2012 wurde das Haus gemäß WEG in insgesamt fünf Einheiten aufgeteilt. Dabei entstand Sondereigentum an drei zu Wohnzwecken dienenden Einheiten im ersten Ober- und Dachgeschoss sowie an zwei gewerblich genutzten Flächen in Erd- und Kellergeschoss, die laut Teilungserklärung ausdrücklich als nicht zu Wohnzwecken dienende Räume definiert sind.

Die Wohnungen wurden bereits um 1999 bis 2000 umfassend modernisiert, wobei unter anderem die Fenster erneuert sowie Parkettböden in den Wohnräumen eingebracht wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die heute vorhandene Gas-Zentralheizung installiert, die seither die Heizungsversorgung der Einheiten 1–4 übernimmt. Die darüberliegende Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Die hier angebotene Wohnung ist über das zur Hauptstraße ausgerichtete Treppenhaus erschlossen, das zugleich die darüberliegende Dachgeschosswohnung, den gemeinschaftlich genutzten Spitzbodenbereich sowie den Keller zugänglich macht.

Vom Treppenhaus aus gelangt man in die zentrale Diele, welche alle Räume der Wohnung erschließt. Der Wohnbereich gliedert sich in ein rund 23 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum etwa 4 m² großen Holzbalkon in Südausrichtung, eine halb offen gehaltene Küche mit ca. 5 m², ein Schlafzimmer mit etwa 16 m² sowie ein zusätzliches Zimmer mit ca. 8 m², das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad umfasst rund 7 m² und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. Die Böden sind im Bad mit pflegeleichten Fliesen, in den übrigen Räumen durchgehend mit Parkett belegt.

Besonderen Charme entfaltet die Wohnung durch die erhaltenen Fachwerkdetails im Übergang zwischen Diele, Wohnzimmer und Küche, welche die historische Bausubstanz stimmig zur Geltung bringen.

Die im Sondereigentum stehenden Fenster stammen aus der umfassenden Sanierung um das Jahr 2000 und befinden sich in funktionalem Zustand, könnten jedoch je nach individuellem Anspruch perspektivisch modernisiert werden. Auch der zur Wohnung gehörende Holzbalkon würde von einer späteren Ertüchtigung profitieren, weist aber aktuell keinen dringenden Handlungsbedarf auf.

Ein charaktervoller Altbau mit Atmosphäre und solider Substanz, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Sinn für historische Bausubstanz eignet. Bei Interesse an beiden Wohnungen eröffnet sich zudem die Möglichkeit, Wohnen und Kapitalanlage auf besondere Weise zu verbinden – etwa durch direkte Eigennutzung der benachbarten, frei werdenden Wohnung.