Immobilie in Meerbusch

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese traumhafte DG-Wohnung, im Meerbuscher Stadtteil Strümp gelegen, wurde nach einem Brand in der Küche, welcher durch einen Kurzschluss in der Waschmaschine ausgelöst wurde, erst im Jahr 2024 für über 40.000€ komplett saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden auch die Dachfenster erneuert. Das Objekt ist fest vermietet und liegt im Dachgechoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die gemütliche Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie der Küche, Diele und einem Bad mit Dusche und einem kleinen Abstellraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 56m². Alle Räume sind mit Rauhfaser versehen und malerisch weiss endbehandelt. Desweiteren gehören noch ein PKW-Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum mit zur Wohnung. Ein Fahrradkeller und eine Waschküche gehören zur allgemeinen Nutzung dazu. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren von der Rückseite (Hauseingang Seite) und seitlich (Stirnseite links und rechts) gegen Wärmeverlust und Schutz vor Kälte isoliert. Auch der Boden des Dachspeichers wurde isoliert. In diesem Jahr sollen dann die Balkone komplett saniert werden sowie neue Balkongeländer angebracht werden, was zur deutlichen optischen Aufwertung führen und folglich für Wertsteigerung sorgen wird. Die hierfür erforderlichen ca. 7.000,00 Euro Eigenanteil wird noch vom jetzigen Eigentümer beigesteuert. Die derzeitige Miete beträgt 672,00 Euro Kaltmiete, hinzu kommen noch 40,00 Euro für den PKW-Stellplatz und 250,00 Euro Nebenkosten inkl. Heizung. Somit ergibt sich eine Warmmiete von 962,00 Euro. Dieses Objekt eignet sich sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.






Das Objekt ist sehr gepflegt, quasi neuwertig und auf dem neuesten Stand der Technik. Insgesamt eine Traumwohnung, welche sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für Alleinstehende, Paare oder auch Familien mit einem Kinde eignet. Eine eigener Stellplatz vor dem Haus sowie eine Kellerraum in einem separaten, sich im Garten befindlichen Gebäude gehört ebenfalls noch mit zur Wohnung und rundet das Angebot somit ab. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die sich ebenfalls zum Verkauf stehende DG-Wohnung im Haus mit einer Wohnfläche von knapp 65m², mitzuerwerben und über eine Treppe beide Wohneinheiten zu einer grossen Einheit zusammenzuführen.