Einfamilienhaus zum kaufen in Sand am Main

Bei dem hier angebotenem geräumigen freistehendem Einfamilienhaus handelt es sich um ein ursprünglich in 1960 in vollunterkellerter Massivbauweise errichtetes Gebäude, welches ca. im Jahr 1975 zur Straße hin erweitert wurde. Dies erfolgte sowohl im Kellerbereich (Öltanklager u. Kellerraum hinter dem Lager) als auch im Erdgeschoss und im Dachgeschoss (Loggia).

Im Jahr 2000 (ca.) erfolgte die Neueindeckung des Daches, 2015 der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizungsanlage.

Das Objekt weist eine gute Bausubstanz auf, muss aber dem heutigen Zeitgeist entsprechend modernisiert werden, wenngleich alles funktionell ist, da man überwiegend den Charme der Bauzeit spürt.

In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, bietet es auf dem mit einer gepflasterten Zufahrt und Hof mit Garage u. Abstellraum sowie Garten versehenem ca. 741 m² großen Grundstück ebenso ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten wie mit den insgesamt 7 Zimmern, der geräumigen Wohnküche, dem Tageslichtbad, dem HWR, dem Gäste-WC und verschiedenen Lager- und Abstellräumen. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 150 m², zzgl. weiterer ca. 113 m² Nutzfläche,
der Garage und dem neben dieser befindlichen Abstellraum (Fahrräder, Gartenmöbel usw.).

Vor dem Objekt befindet sich ein gestaltungsfähiger Vorgarten, hinter dem Haus ein gepflasterter Hof, die Garage und ein gestaltungsfähiges Gartengrundstück.

Durch einen Windfang, an dem sich auch ein Gäste-WC anschließt gelangt man in den Flur und dem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hinter diesem befindet sich im EG noch eine geräumige Diele, von welcher aus man alles Räumlichkeiten erreicht. So rechts-/ straßenseitig gelegen das geräumige Wohn- und das Schlafzimmer, gerade das Tageslichtbad, linksseitig das Esszimmer und die geräumige Wohnküche. Ebenso befindet sich hier der Zugang zum Keller-geschoss.

Im Kellergeschoss gelangt man zunächst in den zentral gelegenen Flur. Hier erreicht man rechtsseitig zunächst den geräumigen Lager- und den dahinter befindlichen Kellerraum.
Ein Stück weiter erreicht man den Heizungsraum, mit dem dahinterliegenden Öltanklager.
Linksseitig befindet sich ein kleines Gäste-/ Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum.
In diesem ist ein Podest geschaffen wurden, auf welchem Platz für die Waschmaschine und
den Trockner ist, eine Dusche, ein Waschtisch sowie der Ausgang zum Hof und Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein ebenfalls zentral gelegener Flur, 3 Kinder-/ Schlafzimmer,
die Loggia und 3 Abstellräume.