Einfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Mitten im Herzen der historischen Esslinger Altstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber anspruchsvoller Immobilien mit Geschichte. Das Gebäude wurde mit großer Sorgfalt und unter enger Abstimmung mit dem Denkmalamt hochwertig saniert und modernisiert.

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Milchstraße und besticht durch ihre harmonische Fassadengestaltung in eleganter Farbgebung, stilvoll eingebettet in das denkmalgeschützte Ensemble der Altstadt. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihr Ausbaupotenzial: Für das Dachgeschoss liegt bereits eine denkmalrechtlich genehmigte Planung vor, die den Ausbau von zwei bis drei zusätzlichen Wohnräumen sowie eine großzügige Dachterrasse vorsieht – eine seltene Besonderheit in dieser Lage. Darüber hinaus bietet das Objekt attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Im aktuellen Zustand – ohne den Ausbau des Dachgeschosses – ist eine monatliche Kaltmiete von rund 2.450 € realistisch kalkulierbar.
Eine detaillierte Auflistung der bereits sanierten Räume erfolgt bewusst nicht – denn dieses Haus erschließt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Es vermittelt vor Ort ein authentisches Gefühl für den besonderen Charakter und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Ein weiterer, kaum zu überschätzender Vorzug: In der Altstadt von Esslingen sind private Stellplätze eine Seltenheit – umso bemerkenswerter ist das Angebot dieses Hauses mit einer Einzelgarage, einer Doppelgarage (hintereinander befahrbar) sowie einem Innenhof mit zusätzlichem Platz.

Resumeé: Eine Immobilie für Kenner und Investoren mit Blick für das Besondere.