Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Das Im Jahr 1960 massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit Nutzflächen auf. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss - die Wohnungen erstrecken sich vom 1 OG bis in das 4. Obergeschoss
Beide Gewerbeflächen/Ladeflächen befinden sich im Erdgeschoss. Das Gastrogewerbe mit einer großzügigen Ladenfläche von ca. 99m ist neu renoviert, die andere Ladenfläche verfügt über 69m2 und ist ebenfalls renoviert. Jede der Gewerbe/Wohneinheiten verfügen über einen Balkon und einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen wurden während der Mieterwechsel nach und nach renoviert (Badezimmer. Türen, Böden, Einbauküchen usw.) Die große DG Wohnung mit 58m2 wird im Moment renoviert und vermietet.
Die Fassade ist komplett neu gestaltet- die Fenster neuwertig. Das Treppenhaus wird im Zuge der Fertigstellung ebenfalls mit gestrichen - Sprechanlage und Briefkastenanlage sind neu installiert.
Während der Renovierung wurden die Gaszentralheizung erneuert (2025). Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine Gastherme zur Warmwasserbereitung (jährliche Wartung und Überprüfung durch Schornsteinfeger)

Die aktuelle JNKM beträgt ca. 77000 Euro per anno.

Dieses attraktive und seit Jahren voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Heilbronn . Sie profitieren von stabilen Mieteinnahmen und einer vielversprechenden Wertsteigerung Ihrer Investition.