Bauernhaus zum kaufen in Gollenberg (Havelland)

Objekttyp: ehemaliger Bauernhof mit zwei großzügigen Wohnhäusern, Nebengebäude, Garten, Grünland

Grundstücksfläche: ca. 7.000 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 356 qm

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 459 qm

Ausbaureserve für 2 neue DG-Wohnungen: ca. 196 qm

Zimmer: 13

Heizung/Energie: Große Erdwärmepumpe (seit 2025), Ölheizung, Hybridbetrieb möglich; zusätzliche Warmwasser-Wärmepumpe

Bezugsfrei: Nach Absprache

Einzigartiger Dreiseitenhof mit Blick in die Landschaft auf drei Seiten in superruhiger Außenlage im 48 Einwohner-Dorf im Havelland. Das großzügige Anwesen verfügt über zwei separate Wohnhäuser (ehemaliges Bauernhaus sowie in 2023 für Wohnen / Atelier nach Neubaustandard ausgebaute Scheune), eine kleine Scheune, eine große Erdwärmepumpe sowie einen großzügigen Garten-/Grünlandbereich. Das ca. 7.000 qm große Grundstück umfasst Innenhof, Gartenbereiche, Grünland (Weidefläche), eingezäunter Reitplatz auf Naturboden, ca. 20x60 meter, überdachten und gepflasterten Bereich Arbeits- und Sitzbereich mit Sicht in die Landschaft (wurde bisher als Anbinde- und Arbeitsbereich für Tierarzt/Schmied genutzt).

Ideal für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Homeoffice-Arbeiter, Kurs- und Seminaranbieter, Künstler, Tierhalter, Selbstversorger usw.

Highlights auf einen Blick:

- 356 qm Wohnfläche in zwei hochwertigen Wohnhäusern
- 459 qm zusätzliche Nutzfläche (Dachböden, Keller, Nebengebäude)
- 400 qm Terrasse & Wege (historische Pflastersteine)
- Acht große Hochbeete zur Selbstversorgung
- Moderne große Buderus-Erdwärmepumpe (ab 2024) für beide Häuser
- Highspeed-Internet (Glasfaser am Haus) - ideal für Homeoffice
- Nur 60 Minuten bis Berlin Zoologischer Garten (Auto & Bahn)
- private Pferdehaltung für paar Pferde möglich (Hobby Pferdehaltung)

Gebäude im Detail:

HAUS 1 - Ehemaliges Bauernhaus:

- Wohnfläche ca. 197 qm
- ca. 384 qm Nutzfläche
- Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, Kamin und offener Küche
- Insgesamt 10 Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, 4 Kellerräume
- Ölzentralheizung, Hybridbetrieb durch Kombination mit vorhandener großer Erdwärmepumpe möglich
- Im DG Ausbaureserve Wohnen mit Fernblick auf 131 qm Nettogeschossfläche


HAUS 2 - Große Backsteinscheune (zum Wohnen ausgebaut als Neubau 2021-2024):

- Wohnfläche EG: ca. 159 qm (inkl. 74 qm Atelierraum mit 4,5 m Deckenhöhe)
- Ausbaureserve im DG für 64 qm Wohnfläche mit Fernblick
- 30 qm Archiv oder Lagerraum im DG mit separatem Zugang
- Gesamtnutzfläche 253 qm
- Fußbodenheizung (100 % Erdwärmepumpe)
- Hochwertige Dämmung nach GEG
- Große Panoramafenster mit herrlichem Blick
- Moderne Küche, separate Eingänge, eigener Gartenbereich
- Atelierraum flexibel nutzbar als Studio, Veranstaltungsraum, Büro oder Wohnraum
- Die in den nächsten Jahren anstehende Neueindeckung des Dachs (50.000€ laut Kostenvoranschlag) wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

KLEINE SCHEUNE:

- ca. 94 qm Nutzfläche (5 Räume, 6 Eingänge)
- 64 qm angrenzende überdachte Außenfläche, z.B. als Anbinde- und Behandlungsplatz für Pferde direkt an Sattel-/Futterkammer
- Gut als Werkstatt, für Ateliers oder Lagerflächen nutzbar

AUSSENANLAGEN & PFERDEHALTUNG:

- Ca. 6.500 qm Hof-, Garten- und Grünfläche
- Weidezelt auf eigenem Paddock
- extra eingezäunte Fläche (Naturboden) für Reitplatz oder Weidefläche nutzbar
- Überdachter Putz- und Anbindeplatz
- 5 Wasseranschlüsse (teils frostfrei), zwei Grundwasserpumpen
- Sichere Einzäunungen (Holz- und Elektro)