Einfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Rheindorf

Willkommen in einem Zuhause, das mit seinen durchdachten Möglichkeiten Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und individuelle Entfaltung schafft. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 liegt auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 139 m² – verteilt auf zwei separate Einheiten: das Erdgeschoss mit ca. 85 m² sowie das 1. Obergeschoss mit etwa 54 m².

Die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das generationsübergreifende Wohnen, heranwachsende Kinder mit eigenem Bereich oder als Platz für Gäste. Dank laufender Instandhaltung und durchdachter Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfertig, lässt dabei aber auch Raum für individuelle Gestaltung.

Im Jahr 2022 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert: Neben einer neuen Elektrounterverteilung wurden zeitgemäße Heizkörper installiert und stilvolle Ausstattungsdetails ergänzt. Die ebenfalls 2022 installierte Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei und macht das Wohnen nachhaltiger. Zwei Tageslichtbäder – modernisiert in den Jahren 2009 und 2012 – bieten angenehmen Komfort, auch mit Blick auf altersgerechtes Wohnen. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011.

Das ca. 85 m² große Erdgeschoss empfängt mit einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Ein Anbau aus dem Jahr 1995 erweitert diesen Bereich um ein zusätzliches Schlafzimmer und schafft mehr Wohnraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gepflegte Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Dank der großzügigen Raumverhältnisse lässt sich dieser Bereich bei Bedarf in bis zu drei Schlafzimmer unterteilen – ideal für größere Familien.

Das ca. 54 m² große Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem geräumigen Wohn-/Esszimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier besteht die Möglichkeit, das große Wohn-/Esszimmer in zwei Zimmer zu teilen und somit weiteren Schlafraum zu schaffen.

Das Untergeschoss bietet weiteren wertvollen Stauraum. Der Keller wurde zudem von außen ausgeschachtet und abgedichtet, was langfristig für Trockenheit und Substanzschutz sorgt.

Ein weiteres Highlight: Der ausgebaute und beheizbare Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für kreative Nutzung. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Eine Garage sowie angrenzende Nebengebäude runden das Gesamtpaket ab. Letztere bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Heimwerker und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Ein Haus, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst und langfristig ein echtes Zuhause sein kann. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieses durchdachten Familienhauses selbst!