Einfamilienhaus zum kaufen in Lichtenwald

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1934 auf einem mit 996 m² großen Grundstück in Lichtenwald-Hegenlohe (Ortsende in Richtung Reichenbach/Fils) erbaut.
Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren großteils saniert:
- 1990er Jahre: Neue elektrische Leitungen, Einbau Dusche, doppeltverglaste Fenster verbaut
- 2006/2007:
o Fassadensanierung und Dämmung mit Wärmedammverbundsystem
o Austausch der meisten Fenster mit Isolierverglasung
o Zentralheizung ausgetauscht durch Öl-Brennwertheizung von Viessmann
o Rollläden, Fenstersimse (außen), Dachrinnen erneuert
o Dach neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehen
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und unterkellert. Der Sicherungskasten wurde erneuert und befindet sich bereits im UG.

Im Erdgeschoß befinden sich das Badezimmer, deckenhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer, die Küche mit Holzofen, das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, das Esszimmer, sowie ein Büro/Gästezimmer. Badzimmer und Küche sind gefliest, in den übrigen Räume ist Dielenboden verlegt.
Im Obergeschoß liegen Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie der ausbaufähige Bühnenraum mit Treppe unters Dach. Dieser Raum bietet die Möglichkeit zu Wohnraum umgebaut zu werden, mit der Treppe zum begehbaren Dachraum kann hier ein schönes und geräumiges Maisonette-Zimmer entstehen.
Im Untergeschoß liegen der Heizraum/Waschküche, eine kleine Werkstatt/Hobbyraum mit Gartenzugang und der gut nutzbare Gewölbekeller.

Auf dem fast 1.000 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Freisitz, ein älterer großer Schuppen, sowie eine PKW-Garage mit weiteren Nutzflächen.

Neben dem Haus gibt es genug Platz um, außer in der Garage noch zwei weitere PKWs abzustellen.

Dank der Größe des Grundstückes wäre auch eine weitere Bebauung entsprechend der Nachbarbebauung je nach Vorstellung und Budget vorstellbar (kein Bebauungsplan), Platz genug ist vorhanden.

Aktuell ist das Haus langjährig vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 570,- Euro.