Etagenwohnung in Griesheim

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 12. und damit obersten Etage einer großen Wohnanlage mit tollem Ausblick in die Ferne. Der Wohnblock wurde 1972 in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Griesheim erbaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die ca. 45 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstell-/Vorratskammer, ein Bad, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein Stellplatz ist im Preis enthalten, so müssen Sie nicht nach einem Parkplatz für Ihr Auto Ausschau halten.

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.

Ein Personenaufzug (erst 2024 erneuert) sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Nebenkosten (incl. Heizung, ohne Strom) teilten sich 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.125,39 €/Jahr – 177,12 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 4.238,47 €/Jahr – 353,21 €/Monat (darin enthalten ist die Erneuerung des Fahrstuhls in Höhe von 2.887,75)
- Rücklagenzuführung: 1.041,00 €/Jahr – 86,75 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2024: 1.474.324,32 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 5.115,90 €.

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2024 monatlich 302 €, davon fließen 86,75 € in die Rücklage.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden und ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.