Immobilie in Berlin-Lichtenberg

Diese gepflegte und derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1938. Sie ist Teil einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 114 Einheiten, die auf drei miteinander verbundene Häuser in Hufeisenform verteilt sind. Mit etwa 70 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur Hofseite, der zusammen mit dem ruhigen Schlafzimmer und dem hellen Badezimmer zur parkähnlich gestalteten Hofanlage ausgerichtet ist. Diese grüne Oase verfügt über Fahrradabstellplätze, gepflegte Wege und einen diskret integrierten Müllplatz – ein echtes Plus für das angenehme Wohngefühl.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert:

• Drei neue Gaszentralheizungen im Contracting-Modell
• Ausbau des Dachgeschosses
• Neue Fenster

Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit dem 01.03.2005 zuverlässig vermietet. Die Mieterin hat angedeutet, eventuell im Mai 2029 ausziehen zu wollen.






Baujahr ca.: 1938

Grundstücksgröße ca.: 4.357 m² - Gemeinschaftsfläche

Wohnfläche ca.: 69,65 m²

Miteigentumsanteil: 100,2/10.000 MEA – Sondereigentum an Wohnung und Sondernutzungsrecht am Kellerraum

Miete mtl: Euro 585,76 zzgl. Nebenkosten Euro 177,--

Wohngeld mtl.: Euro 292,-- inkl. Heizung und Rücklagenanteil

Instandhaltungsrücklage: Euro 278.293,68 per 31.12.2024 -gemeinschaftlich

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Endenergiebedarf 104,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Anlagentechnik 2018, Warmwasser inklusive