Maisonette-Wohnung in Langenfeld (Rheinland)

Diese neuwertige und äußerst gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Langenfeld-Immigrath überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes und privates Wohnumfeld legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen. Sie eignet sich hervorragend um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Der Zugang zur Wohnung ist zudem barrierefrei gestaltet.

Das Herzstück der oberen Wohnebene bildet das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier lässt sich alles perfekt miteinander verbinden – Kochen, Genießen, Entspannen und Beisammensein gehen fließend ineinander über. Gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie sind in dieser offenen und einladenden Atmosphäre garantiert. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich – ein echtes Highlight, das zum Verweilen im Freien einlädt. Dieser Bereich ist darüber hinaus auch separat von außen begehbar.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein hochwertiges, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Alle Räume gehen komfortabel von der zentral gelegenen Diele ab. Große Fensterflächen in allen Zimmern sorgen auch hier für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die untere Ebene überrascht mit einem ebenso lichten und wohnlichen Charakter, der keinesfalls den typischen Souterrain-Charme aufweist. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber durch vorhandene Anschlüsse auch problemlos in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann. Zudem wurde der ursprünglich als Kellerraum geplante Bereich hochwertig wohnlich ausgebaut und beherbergt heute ein gemütliches Kinderzimmer sowie einen angrenzenden Abstellraum. Der großzügige Flur im unteren Bereich bietet viel Platz für Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch und energetisch befindet sich die Wohnung auf höchstem Niveau: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, während eine zusätzliche Gasbrennwerttherme für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Mit einem beeindruckend niedrigen Energieverbrauch von nur 23 kWh/(m²*a) erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+. Elektrische Rollläden, die sich komfortabel per App steuern lassen, sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze – ein Carportstellplatz neben dem Haus sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude.