Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Feldmark

Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 verbindet klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer herrlichen Süd-Loggia bietet sie alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Raum für Garderobe, Stauraum und ein herzliches Ankommen bietet. Der private Bereich liegt angenehm getrennt auf der linken Seite: Zwei helle Schlafzimmer mit Tageslicht schaffen Rückzugsorte für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten. Daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer direkt gegenüber bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Rechts der Diele öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne – dank der Süd-Ausrichtung nahezu den ganzen Tag über. Die angrenzende Küche ist separat gelegen und nicht direkt mit der Loggia verbunden – ideal für ruhiges Kochen und Backen.

Besonders erwähnenswert ist die voll ausgestattete und sehr gut erhaltene Küche, die mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet ist. Hierzu gehören eine Waschmaschine, ein Trockner, Herd, Kühlschrank und Spülmaschine – alle im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Aufwand direkt einziehen und sich auf die Ausstattung verlassen.

Ein besonderes Highlight: Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort sorgen. In den übrigen Räumen der Wohnung befinden sich manuell bedienbare Rollläden.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 2013 erneuert, ebenso wie die Fenster in Küche und Schlafzimmer sowie die Wohnungseingangstür. Alle Fenster bestehen aus hochwertigem, doppelt verglastem Kunststoff.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die 2021 erneuert wurde. Die Verbrauchserfassung erfolgt bequem über digitale Heizkostenverteiler.

Ein weiterer Vorteil: Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei – ein Pluspunkt für Menschen jeden Alters und in unterschiedlichen Lebensphasen.

Das Haus selbst überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und eine professionelle Verwaltung. Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst sowie regelmäßige Reinigung und Gartenpflege sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Direkt vor dem Haus stehen gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze für Eigentümer zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 398 €, inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten.

Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum – sie bietet Lebensqualität, Flexibilität und ein Zuhause zum Wohlfühlen.