Erdgeschosswohnung in Meerbusch

Exklusive 5-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Wärmepumpensystem – Neubau aus 2022 im KfW-55-Standard

In einem erst Ende 2022 fertiggestellten, exklusiven Vier-Parteienhaus erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten in idealer Süd-/West-Ausrichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² vereint die Wohnung durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² Fläche. Dieser beeindruckt nicht nur durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit, sondern auch durch die exklusive, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit freistehender Kochinsel. In Spachtelbetonoptik in Graphit, kombiniert mit Akzenten in Alteiche natur, fügt sie sich harmonisch in den modernen Wohnstil ein. Hochwertige Geräte von Markenherstellern sowie viel Stauraum und Funktionalität lassen keine Wünsche offen. Großformatige Steinzeug-Fliesen (80 x 80 cm) in Diele, Wohnbereich und allen Bädern unterstreichen das stilvolle, zeitlose Design.

Eine großformatige Hebeschiebetüranlage verbindet den Wohnbereich direkt mit dem liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse (ca. 35 m²) mit Platten in hellgrauer Steinoptik lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist durch einen anthrazitfarbenen Stabgitterzaun eingefriedet, bepflanzt und mit Rollrasen angelegt – ein idealer Rückzugsort mit Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei als separate Trakte mit eigenen, hochwertig ausgestatteten Badezimmern konzipiert sind. Der Masterbereich ist über ein vorgelagertes Ankleidezimmer mit dem exklusiven Bad verbunden, das – wie auch die weiteren Bäder – mit bodengleichen Echtglasduschen (teilweise Walk-In), Regenduschen, maßgefertigten Waschtischunterschränken, elektrischen Handtuchheizkörpern sowie stimmungsvoller LED-Beleuchtung ausgestattet ist. Auch das gartenseitige Schlafzimmer bietet ein eigenes Bad sowie bodentiefe Fenster mit herrlichem Blick ins Grüne. Für das dritte Schlafzimmer steht ein modernes Duschbad mit Gäste-WC zur Verfügung.

Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt gespachtelt, mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Kunststofffenster mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz – innen und außen in Anthrazit – sorgen zusammen mit elektrischen Aluminium-Jalousien für Komfort und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann, schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch das elegante GIRA-Schalterprogramm sowie eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor.

Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Niedrigeffizienzhaus. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, im Untergeschoss installierte Erdwärmepumpe zur effizienten und umweltfreundlichen Beheizung, Kühlung und Warmwasserbereitung – mit spürbar positiven Auswirkungen auf die Energiekosten.

Das hochwertig ausgestattete Treppenhaus mit Granitboden, Edelstahlaufzug, Edelstahl-Handläufen und designorientierter Beleuchtung unterstreicht den exklusiven Gesamteindruck des Gebäudes.
Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit Stahl-Trennwandsystem sowie ein eigener Waschplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknungskeller – jeweils mit separater Verbrauchserfassung.
Die großzügige Zufahrt im hinteren Grundstücksbereich führt zu den Garagen und Stellplätzen. Zu der Wohnung kann eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Vorrüstung für eine E-Ladestation sowie Stromversorgung für 40.000,00 € erworben werden. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.