Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bocklet

Im malerischen Zentrum von Bad Bocklet, einem traditionsreichen Kurort in der Rhön nahe Bad Kissingen, befindet sich dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus in der Rhönstraße 4. Ursprünglich als Getränkehandel mit vorgelagerter Scheune genutzt, präsentiert sich die Immobilie heute als attraktives Mehrparteienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, großzügiger, unterkellerter Sonnenterrasse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Sinn für Individualität und Gestaltungsspielraum. Die zentrale und dennoch ruhige Lage, die vielseitig nutzbare Raumstruktur sowie das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einem spannenden Objekt für unterschiedlichste Lebens- und Investitionskonzepte.
Eckdaten im Überblick
✓ Wohnfläche gesamt: ca. 212,6 m²
✓ Nutzfläche: ca. 87,1 m² (bestehend aus Keller, 50 % der Terrasse und Garage/Werkstatt)
✓ Grundstücksgröße: ca. 339,3 m²
✓ Baujahr: 1965
✓ Teilrenovierung: 2009 (neues Satteldach mit Wärmedämmung, 2-fach verglaste Kunststofffenster)
✓ Heizung: Öl-Einzelofen im Erdgeschoss, Gas-Etagenheizungen im Ober- und Dachgeschoss
✓ Außenflächen: sonnige, geflieste Vorderterrasse (unterkellert), Parkmöglichkeiten vor dem Haus
✓ Kellergeschoss: teilweise über Erdreich, derzeit feucht, mit Bar-/Lager- und Technikräumen
Besonderheiten & Ausstattung
✓ Neues, wärmegedämmtes Satteldach mit Schleppgauben (2009)
✓ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
✓ Separate Heizsysteme pro Etage (Öl im EG, Gas im OG & DG)
✓ Großzügige Garage, auch als Werkstatt nutzbar
✓ Keine klassische Gartenfläche, dafür helle, geflieste Südterrasse mit Charme
✓ Zentrale und dennoch ruhige Lage in Bad Bocklet
✓ Nur wenige Gehminuten zu Kureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Substanz – in zentraler Lage von Bad Bocklet. Die großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die charmante Terrasse machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Zwar besteht insbesondere im Innenbereich Modernisierungsbedarf, vor allem im Obergeschoss und Keller, doch die bauliche Qualität, die gute Außenwirkung und die bereits erfolgten Maßnahmen wie Dach- und Fenstersanierung schaffen eine solide Grundlage für individuelle Wohn- oder Investitionskonzepte.


Energie:
Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Energieverbrauch: 248 kWh(m²*a)