Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Essen

Zweifamilienhaus mit Herz und Substanz!

Willkommen im Viertelfeld 9 – einem klassischen Zweifamilienhaus mit ehrlichem Charme, Substanz und Raum für viele Lebensentwürfe. Das 1969 gebaute Haus bietet auf rund 178 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.465 m² solide Voraussetzungen für Kapitalanleger, Familien mit Platzbedarf oder auch Mehrgenerationen-Konzepte.
Die Immobilie ist derzeit in zwei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt.
Zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern auf ca. 178 m² Wohnfläche (Erdgeschoss: ca. 105 m², Dachgeschoss: ca. 73 m²) bieten Raum für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die leichten Laminat-, PVC-und Parkettböden verleihen den Wohnbereichen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss wärmt an kühlen Tagen ein Kaminofen, der sich direkt zur traumhaften Südterrasse öffnet – perfekt, um mit einem Kaffee am Morgen zu starten oder den Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen. Eine großzügige Kellergarage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem gepflasterten Hof bieten bequemes Parken.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem großen Südbalkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Beide Bäder sind Tageslichtbäder – eines im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC in klassischem Dunkelbraun/Weiß, das Dachgeschossbad ist in blau gefliest und mit Duschwanne ausgestattet. Sowohl die Bäder als auch die zwei Küchen sind funktional, aber sanierungsbedürftig – Handlungsoption mit kreativer Freiheit für individuelle Wunschgestaltung.
Fenster wurden sorgfältig nachgerüstet: komplett erneuert wurden alle außer den Dachfenstern im Jahr 2023, zusätzlich wurden 2015 westseitige Fenster eingesetzt – ein echter Zugewinn an Wohnkomfort, Ausblick und Lärmschutz. Die Gasheizung von Viessmann aus dem Baujahr 2011 liefert solide Wärme, lässt aber gleichzeitig Gestaltungsraum für energetische Optimierung. (...)
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