Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Urdenbach

Sanieren oder Abreißen, Sie haben die Qual der Wahl.
Das hier angebotene Grundstück mit seiner Bebauungsmöglichkeit, für bis zu zwei Häuser, ist mit seinen 1.056 m² der eigentliche Star, des Kaufangebotes in Urdenbach.
Das sich auf dem Grundstück befindende Freistehende Einfamilienhaus, ist aus den 50ér Jahren und hat einen dem Baujahr entsprechenden Grundriss, mit kleinen Zimmern, 3 im Erdgeschoss und 3 Zimmer im ersten Obergeschoss.
Beide Geschosse, verfügen über je ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. In den 50ér Jahren tatsächlich von zwei Parteien genutzt.
Im Erdgeschoss zur Gartenseite hin, wurde im Jahr 1983, ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte errichtet. Die ehemalige Kelleraußentreppe, wurde hierfür in den Wintergarten integriert.
Der gerade erstellte Energieausweis, stellt mit seiner (H) Kennung, die denkbar schlechteste Energieeffizienzklasse da.
Das Haus müsste auf Grund des Alters, seiner einzelnen Bauelemente umfangreich saniert werden.
Dacheindeckung/Dämmung der Kellerdecke, Wärmeputzdämmung der Außenwände und der Austausch der Fenster Anlage im Wintergarten.
Hinzu kommen die Kosten, für neue Bäder und die eventuelle neu Aufteilung der vorhandenen Räumlichkeiten, was am Ende nicht für mehr Wohnfläche sorgt.
Bei einer Bebauung, könnten bis zu zwei freistehende Häuser errichtet werden, die mit ca. 168m² Wohnfläche und je ca. 400 m² GR., eine moderne und Familiengerechte Aufteilung ermöglichen. Die Flurstücke könnte man wieder teilen und lediglich die Zufahrt zum hinteren Haus würde in der einfachen Variante über ein Geh und Wegerecht gesichert.