Einfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

Ein Haus mit Seele – Zwei Wohneinheiten, liebevolle Details und Raum für Ihre Geschichte
Es gibt Immobilien, die wirken auf den ersten Blick. Und dann gibt es Häuser wie dieses – die berühren auf den zweiten.
In ruhiger Lage von Baden-Baden, in der charmanten Lilienmattstraße, erwartet Sie ein Zuhause, das mit Wärme, Weite und Wertigkeit überzeugt – und Platz für all das bietet, was im Leben wirklich zählt.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf ca. 195 m² Wohnfläche, ein wunderschön eingewachsenes Grundstück mit ca. 854 m², zwei hochwertige Küchen, moderne Tageslichtbäder, Carport, Außenstellplätze – und ein großzügiger Keller mit eigener Werkstatt, der nicht nur für Heimwerker Herzen höher schlagen lässt. Dieses Haus ist mehr als vier Wände – es ist eine Einladung, Ihr Leben neu zu gestalten.

Wohnen im Erdgeschoss – Geborgenheit, Großzügigkeit und gelebter Alltag
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss für Familien, Gastgeber und Alltagshelden.
Herzstück ist die offen gestaltete Wohnküche, die mit hochwertigen Geräten, viel Stauraum, massiven Einbauten und einer besonderen Liebe zum Detail glänzt. Kochen wird hier zum Erlebnis, geselliges Beisammensein zur Selbstverständlichkeit.

Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit großzügiger Fensterfront zum Verweilen ein, während das flexible Gäste-/Hobbyzimmer als Homeoffice, Spielbereich oder gemütlicher Rückzugsort dient.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei helle Kinderzimmer und ein ruhiges, gut proportioniertes Elternschlafzimmer vervollständigen diese Ebene zu einem Ort gelebter Balance – zwischen Funktion, Komfort und Lebensfreude.

Obergeschoss – Rückzugsort, Renditeobjekt oder Generationenzuhause
Die obere Einheit ist eigenständig nutzbar mit separatem Zugang über das Treppenhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, eine separate, voll ausgestattete Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximale Flexibilität. Die 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2020 komplett saniert – modern, charmant und einzugsbereit.

Keller & Technik – Hier ist Raum in jeder Dimension
Im großzügigen Kellergeschoss warten nicht nur klassische Lagermöglichkeiten, hier finden Sie auch eine Werkstatt mit Tageslicht, Platz für Hobbys, Sportgeräte, Vorräte oder künftige Projekte. Ein echtes Plus, das sich selten findet – und immer wertvoll ist.

Beheizt wird das Haus durch eine gepflegte Öl-Zentralheizung (1980), das Stromerzeugnis wird durch eine topmoderne PV-Anlage mit Batteriespeicher (2025) gegeben für ökologische Effizienz und niedrige Nebenkosten. Der energetische Rahmen ist bewusst gestaltet und ermöglicht mittelfristig sogar ein Upgrade auf andere Heizsysteme.

Ihr Zuhause, Ihre Möglichkeit, Ihr Jetzt.
Dieses Haus ist persönlich, individuell, wertbeständig und bereit für Ihre Geschichte.
Hier können Sie wohnen, vermieten, gestalten oder alles zusammen. Ob Familie, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Konzept: dieses Zuhause passt sich an.

Warten Sie nicht. Spüren Sie, was möglich ist. Und machen Sie den nächsten Schritt.
Denn solche Chancen gibt es selten – und oft nur einmal.