Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Breisig

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in Bad Breisig. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1982 und wurde in massiver Bauweise und einer Fassadenisolierung im Wärmedämmverbundsystem (WDVS) des Obergeschosses errichtet. Als Heizquelle dient dem Haus eine Ölzentralheizung.

Dieses Schmuckstück befindet sich auf einem ca. 1.256 m² großen, gepflegten Grundstück mit leichter Hanglage in 100 m Höhe über dem Rheintal in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Sitzplätze im Garten sowie Balkon und Terrasse bieten Möglichkeiten zur Entspannung. Der obere, kleinere Teil des Gartens ist als Blumenwiese in seiner Ursprungsform belassen worden.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 207 m² und einer Nutzfläche von ca. 318 m². Das Objekt ist vollunterkellert und bietet die Möglichkeit einer abtrennbaren Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer: 1 Einbauküche mit Blick ins Grüne, 2 Tageslicht-Badezimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie 2 weitere Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon an der Frontseite des Hauses bietet einen Ausblick nach Bad Breisig und in die Natur. Vom Wohnraum aus führen drei Stufen in das Kaminzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse; der Kachelkamin sorgt im Winter für eine zusätzliche, angenehme Wärmequelle.

In das komplett isolierte und teilausgebaute Dachgeschoss gelangt man über eine Zugtreppe. Aktuell dient dieses als Hobbyraum mit Tischtennisplatte und Lagerfläche.

Im Untergeschoss befindet sich die ehemalige Einliegerwohnung des Hauses, die jederzeit ohne größeren Aufwand wieder abgetrennt werden könnte. Hier gibt es zwei Zimmer, 1 kleine Küche, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Duschbad/Toilette. Aktuell nutzen die Eigentümer diese Räumlichkeiten im Rahmen des Eigenbedarfs als Musik- und Gästezimmer. Ein wunderschöner, bespielter Bechstein-Konzertflügel könne eventuell übernommen werden.

Im Untergeschoss gibt es 3 weitere, echte Kellerräume, die als Lager oder Sonstiges genutzt werden können. Es gibt 1 Heizungsraum und 1 Tanklager (Öltank). Es gibt weiterhin einen komplett gefliesten Saunaraum mit Schwalldusche und Kneippschlauch sowie ein Gäste-WC.

Von der Doppelgarage aus gelangt man problemlos ins Haus, so dass auch bei schlechtem Wetter der Zugang trockenen Fußes gewährleistet ist.

Als Parkmöglichkeiten stehen vor der Doppelgarage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Es gibt innerhalb des großen Gartens einen separaten, befestigten Stellplatz für Caravan oder Wohnmobil. Der phantasievoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und idyllischen Sitzplätzen, einem Gartenpavillon und einer Blumenwiese bietet viel Platz zur Erholung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren und Paare, die ein großzügiges Wohnen schätzen – eine Oase im Grünen.

Ein Highlight ist die absolut ruhige Lage direkt am Feld- und Waldrand. Das Haus und der Garten bieten viel Platz für Entspannung und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Von zwei Gartentoren aus führen zahlreiche Wanderwege durch die hügelige Voreifellandschaft.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 6.6 kWp auf dem Dach sorgt für eine regelmäßige Stromerzeugung.
Sind Sie interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier genannten Angaben wird jede Haftung der Planethome Group GmbH ausgeschlossen.