Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg

Dieses gepflegte Reiheneckhaus (Zweifamilienhaus) ca. aus dem Jahr 1962 wurde ca. 1972 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und überzeugt durch ein solides Grundgerüst, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige Wohnlage. Es wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und eignet sich sowohl für reine Eigennutzer, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag, als auch für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² (EG: ca. 114 m² und OG ca. 66 m²), das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 40 m² und befindet sich auf einem ca. 564 m² großen, gepflegten Eckgrundstück. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage ist nur wenige Meter entfernt auf dem Garagenhof untergebracht.

Die Immobilie ist teilunterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit separatem Zugang sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Sanitär, Fenster und Innenausstattung.

Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss (leerstehend, ca. 114 m² Wohnfläche):
• Windfang mit Platz für eine Garderobe
• großzügige Küche (Einbauküche im KP enthalten)
• helles, großes Esszimmer direkt von der Küche aus begehbar
• abgesetzter Wohnbereich mit Terrassenzugang und schönem Gartenblick
• Schlafzimmer mit Gartenzugang
• zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer)
• gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC (Ausstattung aus dem Baujahr)
• Zugang über das zentrale Treppenhaus oder separaten Eingang möglich
• Abstellschrank
• separates Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Obergeschoss (vermietet, ca. 66 m² Wohnfläche):
• Großes, helles Wohnzimmer
• großzügiges Schlafzimmer
• Arbeitszimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch (heller Fliesenspiegel)
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Die Einheit im Obergeschoss ist seit 08/2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 7.680 € p. a. zzgl. NK. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Dort befinden sich zusätzlich zwei Zimmer, eine Diele, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken sowie ein kleiner Abstellraum. Die Räume sind mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt. Das DG ist nicht vermietet und somit frei verfügbar für individuelle Nutzung oder Ausbau.

Ausstattung im Überblick:
• Alufenster mit Isolierverglasung und Außenrollos
• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 1994)
• Warmwasserspeicher wurde ca. 2024 erneuert
• Dachdeckung erneuert (ca. 10 Jahre alt)
• Teilunterkellerung
• Garten mit Terrasse
• zwei separate Wohneinheiten
• solide Bausubstanz

Das Reiheneckhaus bietet sich hervorragend für Familien mit zusätzlichem Vermietungskonzept an oder als reine Kapitalanlage mit weiterer Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Mieterstruktur und vielseitigen Umgestaltungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv.

Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Grundriss, schönem Gartenanteil und vielseitigen Nutzungsoptionen. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier lohnt sich der zweite Blick.

Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen - es wird Sie begeistern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter anja.beringer@planethome.de zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.