Maisonette-Wohnung in Maintal

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Diese moderne, helle Maisonettewohnung auf zwei Etagen verbindet nachhaltiges Bauen, familienfreundliche Ausstattung & eine durchdachte Nachbarschaftsstruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern abgestimmt ist. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen – und Bleiben.

Nachhaltiger Wohnkomfort – ökologisch durchdacht, zukunftssicher
Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise unter ökologischen, gesundheitsbewussten Gesichtspunkten errichtet – lange bevor Nachhaltigkeit zum Trend wurde:
+ Gründach: ökologische Klimaregulierung, natürliche Dämmung
+ Reduzierter Energiebedarf: Dank hervorragendem Wärmeschutz liegt der Energieverbrauch rund 40 % unter den Anforderungen der damaligen Wärmeschutzverordnung
+ Wärmeschutzverglasung & kontrollierte Lüftung: Die Wohnung ist mit speziellen Fenstern & einem kontrollierten Be- und Entlüftungssystem ausgestattet – das sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr ohne Energieverlust
+ Zentrale Nahwärmeversorgung im Niedertemperaturbereich sowie eine zentrale Warmwasserbereitung senken nicht nur die Energiekosten, sondern schaffen Versorgungssicherheit
+ Niedrigenergie-Mehrgeschosswohnungsbau: konsequent umgesetzt durch geringe Flächenversiegelung, großzügiges, standortgerechtes Grün und die Verwendung gesundheitlich unbedenklicher Baustoffe

Ihre Wohnung – hell, modern, durchdacht
Die Maisonettewohnung verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses und überzeugt mit einem cleveren Grundriss und modernem Komfort:

+ 3 Schlafzimmer – ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, Homeoffice und Gästen
+ Modernisiert: Bad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
+ Großzügige Dachterrasse mit ca. 23 qm, zusätzlich zur Wohnfläche – sonnig, ruhig, mit Markise für entspannte Stunden im Freien
+ Einbauküche vorhanden, weitere Einrichtung optional
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowohl im Bad als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche
+ Eigener Kellerraum und Fahrradkeller für Ordnung und zusätzlichen Stauraum
+ Carportstellplatz inklusive – bequem, witterungsgeschützt
+ Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen, katalogreifen Zustand

Gemeinschaft, die Familien stärkt - Diese Wohnanlage wurde von Anfang an für gemeinschaftliches Leben mit Weitblick geplant – ein echtes Plus für Familien:

Gemeinschaftshaus mit:
+ privater Kindertagesstätte direkt im Quartier
+ Partyraum zur Anmietung für Kindergeburtstage & Familienfeiern
+ Gästewohnung zur tageweisen, günstigen Anmietung, wenn Freunde oder Familie zu Besuch kommen

29 Parteien in der gesamten Wohnanlage – überschaubar, familiär, organisiert mit echtem Gemeinschaftsgeist.

Weniger Beton, mehr Grün: Großzügige Freiflächen, liebevoll gestaltete Außenanlagen und Spielmöglichkeiten schaffen Raum für Begegnung & Entfaltung – ohne Verkehrslärm und Hektik.

Erbbaurecht – familiengerecht & fair geregelt
Die Wohnung steht auf einem Grundstück mit einem Erbbaurechtsvertrag der Stadt Maintal – mit einem klaren sozialen Ziel:
+ Laufzeit bis 28.02.2091, aktueller Erbbauzins 2.926 €/Jahr
+ Ermäßigung möglich:
+ 50 % bei Einkommensgrenzen nach §25 II WoBauG (bzw. bis zu 20 % darüber),
+ 30 % bei Überschreitungen bis 40 % der Grenze.

Zielgruppen: Alleinerziehende, Familien mit Kindern, ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen.

Alle drei Jahre findet eine Prüfung des maßgeblichen Einkommens statt. So wird bezahlbares Wohnen mit sozialer Gerechtigkeit verbunden – ein Modell mit Zukunft.

Wohnen mit Verantwortung
+ Nachhaltigen Wohnkomfort, der Heizkosten spart & das Raumklima verbessert
+ Gelebte Nachbarschaft, die Kinder willkommen heißt & Eltern entlastet
+ Zukunftssicherheit durch das Erbbaurechtsmodell, das gezielt familienfreundliche Bedingungen schafft