Erdgeschosswohnung in Riegel am Kaiserstuhl

Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im Zentrum von Riegel am Kaiserstuhl. Dank eigener Terrasse, Barrierefreiheit und einem Carport gehört die Wohnung zu einer seltenen Erscheinung auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Die etwa 69 qm große Eigentumswohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber nach Absprache leerstehend übergeben. Somit steht Ihrem eigenen Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet mit ca. 32 qm viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die EBK wird mitverkauft und ist im Preis inklusive. Direkt aus dem Wohnzimmer erreicht man die ca. 7 qm große und teilüberdachte Terrasse mit Blick auf die Riegeler Martinskirche und den berühmten Storchennest. Neben der Terrasse punktet die Wohnung mit einem überdachten Stellplatz direkt vor der Haustür. Der Stellplatz kostet 12.500€ zusätzlich.

Das ca. 9 qm große Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Wohnung ist nicht nur barrierefrei, sondern gemäß DIN 18040 komplett rollstuhlgerecht gebaut.
Ein separater Abstellraum mit ca. 5 qm Größe gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrradstellplätze und ein kleiner Kinderspielplatz im Innenhof bereit. Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein externer Hausmeister- und Reinigungsdienst kümmern sich um die Ordnung im Haus.

Das Hausgeld beträgt aktuell 200,00€/Monat. Die Grundsteuer beträgt 43,26€/Jahr

Heiztechnik:
Das Gebäude wurde im Jahre 2022 in Massivbauweise als Energieeffizienzhaus KFW55 errichtet. Geheizt wird mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung gehört aktuell zu den effektivsten und ökologischsten Heizkonzepten. Niedrige Heizkosten sind sowohl für die Eigennutzer als auch Vermieter ein enorm wichtiger Parameter.

Ausstattung:
+ Massivbauweisen
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ elektrische Rollläden für mehr Komfort
+ Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ Markenartikel im Sanitärbereich
+ Hochwertige und großformatige Fliesen in der ganzen Wohnung

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.