Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

In der begehrten Bismarckstraße in Berlin-Charlottenburg erwartet Sie eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,42 m². Diese charmante Etagenwohnung, die im Baujahr 1900 erbaut und zuletzt 2020 modernisiert wurde, liegt im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschoss-Rohling mit einer Baugenehmigung, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und Ihr Wohntraum werden kann.

Historischer Charme und moderne Ausstattung
Schließen Sie die Tür hinter sich und tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieser Wohnung. Die typischen Altbau-Elemente, wie hohe Decken und klassische Details, verschmelzen harmonisch mit einer modernen, funktionalen Ausstattung. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht laden dazu ein, Ihr persönliches Zuhause zu schaffen.

Während Sie durch die lichtdurchfluteten Räume schlendern, öffnen Sie die Türen zum möglichen Balkon oder zur noch zu errichtenden Terrasse – ein privater Rückzugsort, um die Sonne zu genießen, einen Morgenkaffee zu trinken oder einfach die Ruhe inmitten der Stadt zu spüren. Ein Personenaufzug (dieser muss noch gebaut werden, eine Baugenehmigung hierzu liegt vor) erleichtert den Zugang zum 4. Obergeschoss, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.

Die Wohnung bietet eine offene Aufteilung mit einem harmonischen Zusammenspiel von Altbau-Charakter und moderner Eleganz. Erleben Sie, wie Sie in einem der Schlafzimmer Ihr persönliches Refugium gestalten, im Badezimmer nach einem langen Tag entspannen oder in der Küche Ihre Lieblingsgerichte zaubern – dieses Zuhause inspiriert und lädt zum Träumen ein.

Flexibler Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung
Der Dachgeschoss-Rohling, der sich über das 5. Obergeschoss hinaus erstreckt, bietet spannende Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung Ihres Wohnraums. Mit der vorhandenen Baugenehmigung können Sie das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen ausbauen und zusätzliche Wohnfläche schaffen. Anhand des Grundrisses erkennen Sie folgende Potenziale:

• Erweiterung der Wohnfläche: Der Rohling ermöglicht den Ausbau von bis zu ca. 70 bis ca. 80 m² , die Sie beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder offenen Loft-Bereich nutzen können. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen charmanten, gemütlichen Charakter, der perfekt zu Altbauten passt.

• Natürliches Licht: Durch die Möglichkeit, Dachfenster oder eine Gaube einzubauen, können Sie den Raum hell und einladend gestalten, mit Blick auf die Charlottenburger Skyline oder die grünen Innenhöfe.

• Offene oder geschlossene Raumaufteilung: Der Grundriss zeigt, dass Sie den Raum offen als zusätzlichen Wohnbereich oder durch Trennwände in separate Bereiche unterteilen können, je nach Bedarf – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

• Zugang und Verbindung: Der Dachgeschossbereich ist über eine Treppe von der Wohnung aus zugänglich, was eine nahtlose Integration in Ihren Lebensraum ermöglicht (die Prüfung obliegt den Käufern). Sie können ihn als privaten Rückzugsort oder funktionalen Erweiterungsraum gestalten.

Dieser Rohling lädt dazu ein, Ihre Kreativität auszuleben und Ihr Traumzuhause nach Maß zu realisieren – ob als luxuriöser Loftbereich, stilvolles Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum für Familie und Freunde.

Exklusive Lage in Charlottenburg
Die Bismarckstraße liegt im Herzen von Charlottenburg, einem der prestigeträchtigsten und begehrtesten Stadtteile Berlins. Erleben Sie, wie urbanes Flair mit einer gehobenen Wohnatmosphäre verschmilzt. Spazieren Sie durch die charmanten Straßen, genießen Sie einen Kaffee in einem der exklusiven Cafés, schlendern Sie durch die Grünanlagen wie den Lietzensee oder entdecken Sie die gehobenen Restaurants und Boutiquen in der Umgebung. Charlottenburg bietet e