Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Botnang

Zum Verkauf kommt eine Wohnung und eine Gewerbefläche als verbundenes Teileigentum eines Hauses mit 3 Geschossen in Stuttgart Botnang.
Mit dem Miteigentümer der Dachgeschosswohnung findet ein harmonisches Miteinander statt.

Die Immobilie liegt 3 Gehminuten von der U-Bahnhaltestelle entfernt. In 10 Minuten ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Auto in der Stuttgarter
Innenstadt.
Sie haben fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Frisör und Cafés. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Wohnung

1. Zimmer ca. 20qm
2. Zimmer ca. 19qm
3. Zimmer ca. 13qm

Gesamtfläche ca. 73qm

Der großzügige Südbalkon rundet das Platzangebot der schönen 3 Zimmer Wohnung ab.
Im Untergeschoss befindet sich der Gewölbekeller, sowie die gemeinschaftlich genutzten Wäscheräume.
Des Weiteren ist ein abgeschlossener Kellerraum zur Verkaufseinheit zugehörig.
Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus befindliche Garage.

Der hinter dem Haus liegende gemeinschaftliche Garten hat Potenzial um sich zu entfalten.


Gewerbefläche

Der Verkaufsraum besticht durch seinen großzügigen Schnitt und die große Schaufensterfront. Der Verkaufsraum kann sowohl über den Hauseingang, als auch über den separaten Eingang an der Straßenseite betreten werden.

Verkaufsraum ca. 30qm

Gesamtfläche ca. 70qm

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden 2002 vorgenommen.
Ende 2024 wurde eine neues Bosch-Gas-Brennwertgerät verbaut.

Energieeffizienz E ( laut Energieausweis 2022 )


Mieteinnahmen aktuell

Wohnung 1000€ KM
Gewerbeeinheit 900€ KM

Die Gewerbeeinheit kann auf Antrag problemlos zur Wohnnutzung umgewidmet werden.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.


PRIVATVERKAUF ‼️