Bungalow zum kaufen in Rösrath

Willkommen in diesem traumhaften Flachdachbungalow mit Erweiterungspotenzial auf wunderschön eingewachsenem und mit viel Liebe zum Detail angelegtem Grundstück. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur genießen. Das gepflegte Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Der mögliche Schlaftrakt für Kinder verfügt über ein eigenes Bad sowie einen großen Einbauschrank in der Diele, der viel Stauraum bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer mit dem im Jahr 2016 modernisierten, barrierefreien Bad en Suite vereint Komfort und Funktionalität. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr modernisiert und die Rohrleitungen der Bäder in diesem Zuge erneuert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, sowie das angrenzende Esszimmer und die Küche mit praktischer Vorratskammer bieten viel Platz für gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Die Räume öffnen sich zu der überdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Der Außenbereich verfügt über einen Außenpool, der derzeit als Teich genutzt wird - eine schöne Alternative für Naturliebhaber.
Das vollunterkellerte Haus bietet neben drei Kellerräumen, einen großzügigen Hobbyraum sowie eine beeindruckende Garage, die Platz für vier Autos bietet und das Herz jedes Autoliebhabers höherschlagen lässt. Elektrische Garagentore und Toranlage, eine moderne Eingangstür mit Busch-Jaeger Türsprechanlage mit Kamera sowie eine moderne Telenot-Alarmanlage, mit Verbindungsmöglichkeit zu einer Wach- und Schließgesellschaft, sorgen für Sicherheit und Komfort. Das komplette Dach wurde nebst Dachverkleidung im Jahr 2017 saniert. Das Haus wird über eine moderne Viessmann Vitodens S300 C Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 mit einem sehr großen und sanierten 12.000-Liter-Öltank beheizt, die für effiziente und in diesen Zeiten nicht zu vernachlässigende, auch unabhängige Wärme sorgt. Der Bedarfsausweis wurde durch einen Verbrauchsausweis ergänzt, der den tatsächlichen Verbrauch widerspiegelt. Diesen fügen wir zur Vervollständigung dem Exposé bei. Der ausstellende Schornsteinfegermeister steht für Rückfragen gerne zur Verfügung. Die gepflegte Immobilie befindet sich seit 1966 in "Erster Hand" und allein in den letzten 10 Jahren wurden rund 157.000 Euro in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Eine detaillierte Liste ist ebenfalls beigefügt, die detaillierten Handwerkerrechnungen können gerne eingesehen werden. Dieses Anwesen verbindet modernes Wohnen mit viel Potenzial für Erweiterungen und ist der perfekte Ort für Familien oder Individualisten, die Natur, Komfort und Sicherheit schätzen. Sofern Sie weiteren Platzbedarf benötigen, so ist ein Dachaufbau mit ca. 120-130 m² Wohnfläche denkbar. In der Nachbarschaft wurden zwei Bungalows im Laufe der Jahre aufgestockt, so dass davon auszugehen ist, dass auch hier eine Aufstockung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) angepasst an die Nachbarbebauung möglich ist. Wir raten jedoch zu einer baurechtlichen Klärung durch Bauvoranfrage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.