Mehrfamilienhaus zum kaufen in Warburg

Objektnr: 1068117

Dieses Zweifamilienhaus in Warburg bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1900, wurde jedoch 1953 um einen umfassenden Anbau erweitert – über die Hälfte des heutigen Bauvolumens entstand in diesem Zuge. Zusätzlich wurde 1974 das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach erneuert, wodurch die Immobilie ihre heutige Form erhielt.

Auf rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Einheiten: eine vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² und eine derzeit bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete aus der EG-Wohnung sowie den beiden Garagen beträgt ca. 12.300 €. Bei vollständiger Vermietung lässt sich die JNKM auf rund 18.780 € steigern.

Der allgemeine Zustand ist dem Alter entsprechend – einzelne Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen, darunter das Badezimmer im Erdgeschoss (2015), neue Giebelfenster sowie teilweise Renovierungen im Dachgeschoss (2015) und eine Gaszentralheizung aus 2003. Grundsätzlich besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, was gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Anforderungen bietet.

Die Erdgeschosswohnung hat aufgrund der Hanglage einen separaten Eingang, ist aber auch über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Die Dachgeschosswohnung wird ausschließlich über das Treppenhaus erschlossen. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon zur EG-Wohnung. Zwei Garagen sind im Kellergeschoss integriert, zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung