Mehrfamilienhaus zum kaufen in Beilngries

Großzügiges Wohnensemble mit Ausbaureserven und PV-Anlage

Das Anwesen umfasst ein geräumiges Wohnhaus mit aktuell ca. 151 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen auf einem ca. 733 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss – zukünftiger Wohnraum:
Die derzeitige Fläche (ehemaliger Verkaufs und Betriebsbereich mit Küche, Sanitär, Hauswirtschaft und Technik) bietet mit ihren vorhandenen Anschlüssen ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum – beispielsweise eine barrierearme Wohnung oder ein Atelier. (Genehmigungen/Nutzungsänderung vorbehalten.)

1. Obergeschoss – bestehende Familienwohnung:
Eine funktionell geschnittene Einheit mit großzügigem Wohn /Essbereich, Küche, zwei Kinderzimmern, Bad, Elternschlafzimmer, Ankleide und Galerie – sofort nutzbar.

2. Obergeschoss / Dachboden – weitere Reserve:
Über das innenliegende Treppenhaus erreicht man ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer sowie den großen, bereits vorbereiteten Dachboden mit Balkon; Leitungen sind bis hierhin verlegt, so dass mit überschaubarem Aufwand weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Optional lässt sich diese Ebene durch den Anbau einer Außentreppe (noch nicht vorhanden) vom übrigen Haus abtrennen und als eigenständige Einheit nutzen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses eine PV-Anlage mit Einspeisevergütung (10,28 KWp.)
Die PV-Anlagen wurden im Jahr 2009 in Betrieb genommen.