Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage schaffen ein ideales Umfeld für große Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von 2,80 m, die ein Gefühl von Weite und Wohnkomfort vermittelt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inklusive Kamin, einer geräumigen Wohnküche mit Kühlraum und angrenzendem Essbereich – ebenfalls mit Kamin – sowie zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Zwei Duschbäder, eines davon zugleich als Gäste-WC nutzbar, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Raum und dem Tageslichtbad, das sowohl vom Flur als auch vom angrenzenden Zimmer erreichbar ist. Besonders interessant ist ein weiteres Zimmer, das sich durch die vorhandene Raumstruktur mit überschaubarem Aufwand zu einer Küche umgestalten lässt. Dadurch kann eine eigenständige Wohneinheit entstehen – ideal für eine Einliegerwohnung oder zur Nutzung als separate Wohneinheit.

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine dritte Wohneinheit. Mit vorhandenen Dachflächenfenstern und vorbereiteten Anschlüssen lässt sich hier weiterer Wohnraum schaffen, der beispielsweise als separate Wohnung, Studio oder Büro genutzt werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Gästebereich eignet. Ein separates Gäste-WC sowie diverse Abstell- und Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Im Außenbereich lädt eine ca. 36 m² große, überdachte Terrasse dazu ein, auch bei unbeständigem Wetter gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Ein absolutes Highlight des Hauses ist der traumhaft angelegte Garten, der durch seine besondere Bepflanzung mit drei Magnolienbäumen, farbenprächtigen Rhododendren, einem exotischen chinesischen Blauglockenbaum, einem Ginkgobaum sowie duftenden Hibiskus-Sträuchern und weiteren Pflanzen besticht. Ein festes Grillhaus schafft einen geselligen Treffpunkt für Familie und Freunde. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie bis zu sechs weitere Stellplätze zur Verfügung.