Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lindenberg im Allgäu

Zum Verkauf steht ein spannendes Mehrfamilienhaus mit enormen Entwicklungspotential in bester und sonnenverwöhnter Lage von Lindenberg.
Diese tolle Immobilie mit 8 kleineren Wohneinheiten bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als langfristiges Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit. Das Gebäude befindet sich ein einem gepflegten Zustand und wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet. Es wurden die letzten Jahre immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen (Dacheindeckung, Fensteraustausch 2008).

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Nadenberg- im Laubach Teil 2" und stellt mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.650m² und einem derzeitigen Bodenrichtwert in Höhe von 380.-€ per m² einen enormen Anteil des Gesamtkaufpreises dieser Immobilie dar.

Aktuell sind 6 Wohnungen vermietet, die derzeitigen und monatlichen Mieterträge (Kaltmiete) belaufen sich auf monatlich 1.866.-€ - ein sofortiges Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Bei Vollvermietung und nach der ersten Mietanpassung ist so eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 35.000.-€ erzielbar.

Die Wohnungen, in den zwei Gebäuden, mit jeweils einem eigenen Hauszugang, gliedern sich wie folgt:
Haus 1:
- Wohnung 1 vermietet: 38,22m²
- Wohnung 2 vermietet: 77,20m²
- Wohnung 3 vermietet: 38,00m²
- Wohnung 4 vermietet: 28,00m²
Haus 2:
- Wohnung 5 vermietet: 28,00m²
- Wohnung 6 vermietet: 77,20m²
- Wohnung 7 frei: 28,00m²
- Wohnung 8 frei: 28,00m²

Im Untergeschoss befinden sich die Technikräumlichkeiten, Fahrradräume, Wasch- und Trockenraum sowie Kellerabteile für die jeweiligen Wohnungen. Im Dachgeschoss stehen zudem weitere Abtrennungen zur Verfügung, welche zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen für die Bewohner schaffen.

Lassen Sie sich von dem enormen Potential dieser Immobilie überzeugen!
Ich freue mich auf ein Gespräch mit Ihnen.