Einfamilienhaus zum kaufen in Windhagen

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich heute in neuwertigem Zustand – stilvoll modernisiert, großzügig konzipiert und eingebettet in das exklusive Villenviertel Johannisberg in Windhagen. Auf einem ca. 1.000 m² großen, sonnigen Grundstück mit Panoramaausicht gelegen, bietet das Anwesen derzeit ca. 222,75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenanlagen mit überdachter Terrasse und Carport.
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 genehmigte Aufstockung, die eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt ca. 366,09 m² erlaubt. Die zugehörige Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass künftige Eigentümer sofort mit der Umsetzung beginnen können – ohne lange Wartezeiten oder Planungsunsicherheiten.
Mit dieser geplanten Aufstockung eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial: Ob zur Realisierung eines Mehrgenerationenhauses, zur Teilung in zwei Wohneinheiten, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive – die baulich wie rechtlich gesicherte Erweiterungsmöglichkeit ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots. Eine zukünftige Wertsteigerung durch die Flächenvergrößerung ist naheliegend, insbesondere in dieser bevorzugten Höhenlage mit Fernblick.
Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert: Die Elektro- und Sanitäranlagen, Fenster (3-fach-Verglasung), Heiztechnik (Gasheizung mit Fußbodenheizung), Bodenbeläge sowie Bäder wurden vollständig modernisiert. Ein stilvoller Kamin, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und elektrische Rollläden ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Der 2019 neu errichtete Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge zusätzlich zur vorhandenen Garage.
Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht bereits heute großzügiges Wohnen: Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie eine geräumige Küche mit Hauswirtschaftsbereich. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Galerie, während der Keller praktische Nutzräume wie Heizungs-, Vorrats- und Lagerraum bietet.