Einfamilienhaus zum kaufen in Walddorfhäslach

**Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Raum und Potenzial – provisionsfrei!**

Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche (EG/DG) plus ca. 77 m² im separaten Untergeschoss liegt auf einem 935 m² großen, sonnigen Grundstück in Südwestausrichtung. Die Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit der Möglichkeit, Gewerbe und Privatleben clever zu kombinieren – zwei Stromkreise und getrennte Zugänge sind bereits vorbereitet.

**Im Untergeschoss** befinden sich eine große Werkstatt, mehrere Lagerräume, ein Büro mit WC, eine Waschküche sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Dank eigenem Zugang ist eine gewerbliche Nutzung bei Genehmigung der Gemeinde problemlos möglich. Zahlreiche Stellplätze bieten Platz für Wohnmobil, Anhänger und Besucher.

**Das Erdgeschoss** überzeugt mit einer einladenden Galerie im Eingangsbereich, einer modernen Wohnküche mit Insel, Osmosefilter, hochwertigen Geräten (z. B. Miele, Bosch, Neff) sowie direktem Zugang in den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit Pelletofen ausgestattet. Ergänzt wird das EG durch ein Tageslichtbad mit Wäscheschacht, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang.

**Im Dachgeschoss** erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, zwei kleinere Zimmer (Büro/Gast/Abstellraum), ein modernes Bad mit WC und ein absolutes Highlight: eine Sauna mit Schneckendusche – Ihre private Wellnessoase. Ein weiterer Raum mit Anschlüssen bietet Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Bad oder Waschraum.

**Der Garten** ist ein Paradies für Familien und Selbstversorger: eine über 50 m² große Sonnenterrasse, Pergola mit Grillplatz, Gerätehaus, Hochbeete, Obststräucher, Spielbereich mit Sandkasten, Platz für Trampolin u.v.m.

**Technik & Ausstattung**: Kunststofffenster (1999), neue Elektrik (2000), PV-Anlage (3 kWp, 2006), Öl-Zentralheizung (5000 L Tankfüllung 2025), 4 Garagen, 6 Stellplätze, zwei Stromkreise – optimal für