Doppelhaushälfte zum kaufen in Dortmund-Lücklemberg

Lage, Lebensqualität und moderne Technik.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds: Lücklemberg. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und bietet heute auf ca. 179 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 45 m² wohnwirtschaftlicher Nutzfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz – eingebettet in ein uneinsehbares Grundstück mit 339 m² Fläche.


Zufahrt, Außenbereich & Zugang

Bereits die Zufahrt unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses: Über ein elektrisch betriebenes, doppelflügeliges Einfahrtstor erreichen Sie eine lange, gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu drei PKW hintereinander. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport und eine Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich, der auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes betreten werden kann.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes Raumkonzept mit:
• einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zum hinteren Garten
• sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und zusätzlichem Ausgang in einen weiteren Gartenteil.
• einem Gäste-WC

Das offene Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie dem voll ausgebauten Souterrain/Keller.

Im ausgebauten Keller befinden sich drei funktionale Räume, darunter ein Arbeitszimmer mit eigenem Gartenzugang, ein Duschbad (ohne WC) sowie zwei weitere flexibel nutzbare Kellerräume.

Im 1. Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, wobei durch einen rückbaubaren Durchbruch wieder drei Schlafräume entstehen können. Derzeit dient eines dieser Zimmer als großzügige Ankleide. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Fitnessbereich mit freistehender XXL-Badewanne ausgebaut. Die raumhohen Fenster auf der Stirnseite bieten einen beeindruckenden Weitblick über Dortmund-Lücklemberg. Auch hier besteht problemlos die Möglichkeit, einen weiteren Schlafraum einzurichten.


Technik, Energie & Nachhaltigkeit

Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet und zukunftssicher aufgestellt:
• Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer – in Kombination mit der PV-Anlage eine effiziente Lösung
• Photovoltaikanlage - Wechselrichter GW8K-ET, Hochvoltspeicher Batterie -Typ Kapazität 7,68 kWh, Nennspannung 307V
• Wallbox für Elektrofahrzeuge am Haus
• An sonnigen Tagen läuft das Haus nahezu autark

Gerne werden zur Energieeffizienz und Einspeisung technische Nachweise bereitgestellt.

Sicherheit wird hier großgeschrieben

Das Haus verfügt über eine professionelle Alarmanlage, die auf eine Sicherheitszentrale aufgeschaltet ist. Ebenfalls aufgeschaltet sind die Brandmelder im gesamten Haus. Für diesen umfassenden Sicherheitsservice entstehen quartalsweise ca. 170 € Kosten – ein überschaubarer Betrag für ein großes Plus an Schutz und Sorgfalt.