Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an diesem besonderen Immobilienangebot – einer Eigentumswohnung mit Stil, Substanz und Perspektive in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab – selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – zentral gelegen, lichtdurchflutet und ruhig eingebettet in Düsseldorf-Derendorf.

Diese großzügige Eigentumswohnung in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, durchgängige bodentiefe Fenster und einen fantastischen Ausblick in grüne Baumkronen. Die rund 59 m² Wohnfläche bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht: ein heller Wohnbereich mit breiter Glasfront, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche mit direktem Anschluss an den verglasten Wintergarten – und dazu ein angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung in allen Räumen.

Der Grundriss ist ideal für Singles, Paare oder Eltern, die für ihre studierenden Kinder ein sicheres Zuhause schaffen möchten. Die Verbindung von Balkon und Wintergarten schafft eine einmalige Raumqualität, die innen wie außen überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) – ein echter Pluspunkt in diesem beliebten Viertel mit begrenztem Parkraum.

Das Gebäude selbst ist modern und gepflegt, mit hochwertigem Aufzug und ruhiger Eigentümerstruktur. Die Lage spricht für sich: In zweiter Rheinreihe gelegen, genießen Sie die Ruhe grüner Innenhöfe und gleichzeitig kurze Wege zu ÖPNV, Innenstadt, Flughafen, Uni und Messe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – ein Standort mit urbaner Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand – punktuell sind jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren sichtbar, insbesondere am Boden im Bereich der Fensterfront. Diese beeinträchtigen das Gesamtbild nicht wesentlich, können aber mittelfristig überarbeitet werden. Die Ausstattung stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr 1999 und ist hochwertig, wenn auch nicht auf dem neuesten Stand. Wer sich langfristig einbringen möchte, findet hier eine solide und stilvolle Basis mit Potential für eigene Wunschvorstellungen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – eignet sich jedoch hervorragend zur Eigennutzung. Ob als Eigennutzung, langfristige Kapitalanlage oder Lösung für Kinder im Studium oder Berufseinstieg: Dieses Angebot verbindet Werthaltigkeit mit Alltagstauglichkeit.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr neues Zuhause in Derendorf wartet.