Etagenwohnung in Leipzig-Gohlis-Mitte

- Baalkon
- Badewanne
- Beliebte Lage in Gohlis
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1998 umfassend kernsaniert wurde. Der durchdachte Grundriss, ein ruhiger Balkon zum Innenhof sowie helle Räume mit wohnlichem Charakter machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichskombination. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen die einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und punktet mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.

Die Küche ist separat vom Flur zugänglich, bietet viel Stauraum und ist mit klassischen Fliesen ausgestattet. Auch das innenliegende Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine praktische Ablagefläche – funktional und ordentlich gestaltet. In beiden Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wärme verleiht.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.640,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,63%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 280,00 EUR wovon 196,28 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag von 83,72 EUR teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (53,72 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,00 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.