Erdgeschosswohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Zum Verkauf steht eine helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2018 umfassend modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Loggia – ideal zum Entspannen im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine halboffene Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück und ein Kellerraum. Ein Gemeinschaftsgarten mit kleiner Spielecke steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 frei übergeben werden.

Zu den 2018 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehören:
- neuer Bodenbelag (Parkett)
- Wände verputzt
- neues Badezimmer
- neue Heizkörper
- neue Rohrleitungen in der Wohnung
- neue Elektrik

Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die technische- und wirtschaftliche Gebäudebetreuung.

Wirtschaftliche Eckdaten:
-Monatliches Hausgeld: 301,45 € (inkl. Heizkosten)
-Monatlicher Beitrag zur Instandhaltungsrücklage: 57,00 €
-Aktueller Stand der Gemeinschaftsrücklage: ca. 12.500 €

Diese Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, sonniger Loggia, Einzelgarage und zuverlässiger Verwaltung – ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger, naturnaher Lage.