Immobilie in München-Bogenhausen

Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen, gut verwalteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde ca. 1989 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,57qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon - ideal für sonnige Nachmittage.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen Richtung Innenhof und gut geschnitten. Eine separate Küche mit Fenster sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum und Bestandteil des Verkaufs.

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage stehen zur Verfügung und sind Bestandteil des Verkaufs. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit Dezember 2011 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt, die monatliche Kaltmiete beträgt 854,00€ was einer Jahresnettomiete von 10.248,00€ entspricht. Zusätzlich werden monatlich 155,00€ Betriebskostenvorauszahlung geleistet.

Somit bietet die Wohnung eine solide und langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Die Letzte Mieterhöhung hat zum 01.04.2024 stattgefunden.