Maisonette-Wohnung in Waldkraiburg

Nicht von der Stange! - Großzügig über zwei Ebenen mit großem Sonnendeck wohnen!

Die sehr interessant geschnittene (WE43) 3,5 Zi (Optional - 4,5 Zi.) - Maisonettewohnung mit ca. 95,64 m² Wohnfläche im 2.OG+DG, ist durch den besonderen Grundriss und die ruhige, aber doch stadtnahe Umgebung ideal für junge Familien und Paare geeignet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete große Sonnendeck. Dieses ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugänglich, welches sich in der zweiten Ebene (DG) der Wohnung befindet. Neben drei Schlafzimmern mit Ausrichtung ins Grüne, weist die attraktive Wohnung ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, eine Diele sowie einen Küchen- u. Essbereich auf.

Ebene 1 (2.OG) : Windfang/Garderobe - Diele - Wohnküche - Abstellraum - 1 bzw. 2 Schlafräume (siehe Varianten am Grundriss) - Bad - Treppenaufgang zu Ebene2

Ebene 2 (DG) : Wohnraum mit Zugang zum 16,48 m² großen Sonnendeck - 1 Schlafraum - WC

ZUR INFO:


- Vor ca. 2 Jahren wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen. Im Energieausweis wird noch Erdgas als Heizungsträger angegeben.
- Zur ETW ist kein TG-Stellplatz direkt zugewiesen. Sollte jedoch ein TG-Platz benötigt werden, gibt es folgende Möglichkeiten: zum Kauf für 15.000.-Euro oder zur Anmietung für 40.-Euro/Monat.
- Das Hausgeld liegt aktuell bei 690,00 Euro/Monat. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld inkl.Heizung 417,33 Euro / Erhaltungsrücklage 272,67 Euro monatlich (Der Mieter hatte hier sehr hohe Heizkosten!) Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde für 2024+2025 so vereinbart. Es ist bereits in der letzten ET-Versammlung beschlossen worden, diese ab 01.01.2026 wieder um 50% zu reduzieren. (dh. von derzeit 4,00Euro auf 2,00Euro je 1/48.980stel MEA) - Rücklagenstand zum 31.12.2024: 17.890,13 Euro (Anteil WE43)
- Aktuelle Beton-/Fassadeninstandsetzung - laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft - wurden bereits aus Rücklagen u.Sonderumlagen beglichen. Abhängig vom Zeitpunkt der Veräußerung, werden ggfs. die noch ausstehenden Sonderumlagen aus der Beton-/Fassadeninstandsetzung vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
- Für Kapitalanleger: Wir haben die Möglichkeit Ihnen in dieser Wohnanlage insgesamt 3 ähnliche Wohneinheiten im Paket zum Kauf anzubieten. Sollten Sie hierzu Interesse haben, sprechen SIe uns dazu an!
- Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann nach der Kaufabwicklung direkt bezogen oder vermietet werden.



Auf Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie von uns. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kaufinteresse immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!